ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А74-2953/2012 от 05.03.2013 пояснил, что возможность реализации преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок возникает только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.
ФАС указал, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку арендатор был информирован о намерении арендодателя расторгнуть договор аренды в предусмотренный законом трехмесячный срок, у администрации имелись правовые основания для реализации права на отказ от заключенного на неопределенный срок договора аренды. При таких обстоятельствах арбитражные суды пришли к правильному выводу о том, что администрацией соблюдены все необходимые условия для расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.
Начать дискуссию