ФАС Московского округа в Постановлении № А40-141221/12-157-1351 от 03.10.2013 пояснил, что арендодатель вправе в любое время потребовать от арендатора освободить арендованные помещения, переданные на неопределенный срок.
ФАС указал, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В случае, когда договор аренды заключен (или возобновлен) на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Арендодатель известил арендатора об отказе от договора и необходимости освободить арендованные помещения. Суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о прекращении договорных отношений, в связи с односторонним отказом истца от договора.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В отсутствие доказательств возврата помещений истцу, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об удовлетворении требования об обязании ответчика освободить занимаемые помещения.
Начать дискуссию