Зарегистрированное право оспаривается только в судебном порядке

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-17968/2012 от 30.10.2013 пояснил, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений. В таком порядке не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, общество не учло, что признание оспариваемого акта недействительным не повлечет прекращение зарегистрированного права собственности лица, не приведет к восстановлению прав заявителя на пользование принадлежащим ему земельным участком. Избрание заявителем ненадлежащего способа защиты нарушенных прав является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, о чем верно указали обе инстанции.