Арбитражный суд Московского округа в Постановлении № А41-69207/13 от 15.09.2014 подтвердил, что договор, устанавливающий чрезмерно заниженный размер арендной платы, может быть признан недействительным.
ФАС указал, что условием для признания сделки с заинтересованностью недействительной является наличие неблагоприятных последствий, возникающих у акционерного общества или акционеров в результате ее совершения.
При этом исследуется, какие цели преследовали стороны при совершении сделки, отвечающей признакам сделки с заинтересованностью, было ли у них намерение таким образом ущемить интересы акционеров, повлекла ли эта сделка убытки для акционерного общества, не являлось ли ее совершение способом предотвращения еще больших убытков для акционерного общества.
Таким образом, для квалификации сделки как ничтожной по основаниям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить нарушение процедуры заключения сделки, в том числе при доказанности убыточности данной сделки.
Суды, установив, что размер арендной платы, предусмотренный договором аренды, значительно ниже рыночного размера арендной платы, пришли к правильному выводу об обоснованности заявленных исковых требований, признав договор недействительным. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Начать дискуссию