Арбитражный суд Волго-Вятского округа в Постановлении № А82-464/2013 от 02.10.2014 пояснил, что факт освобождения арендатором помещения никоим образом не может повлиять на прекращение договорных отношений и освобождения от внесения арендной платы; для этого необходим акт приема-передачи о возврате помещения.
Суд указал, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. При наличии договорных отношений взыскание с ответчика излишне уплаченной истцом суммы арендной платы в качестве неосновательного обогащения необоснованно.
Начать дискуссию