Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № А35-567/2014 от 20.11.2014 подтвердил, что регистрирующий орган не вправе подвергать проверке наличие или отсутствие условий возникновения у субъектов малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Суд отметил, что условия возникновения у субъекта малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не относятся ни к форме, ни к содержанию договора купли-продажи, представленного в качестве основания для государственной регистрации перехода права.
Поэтому регистратор был не вправе подвергать проверке наличие или отсутствие этих условий. Оценка наличия или отсутствия у покупателя данных условий для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества входит в компетенцию продавца муниципального имущества - муниципального образования в лице уполномоченного органа местного самоуправления. Действующее законодательство не наделяет регистрирующий орган правом давать оценку документам, предшествовавшим заключению договора купли-продажи.
С учетом названных правовых норм суды правомерно посчитали, что соблюдение порядка предоставления объекта недвижимого имущества в собственность, предшествовавшего заключению договора купли-продажи, и правомерность заключения этого договора не входят в предмет проверки, проводимой регистрирующим органом в рамках правовой экспертизы.
Начать дискуссию