Жителям постсоветского пространства хорошо известен такой формат жилья, как коммунальная квартира. Сейчас проходит процесс расселения так называемых коммуналок, однако в них все еще проживает немало людей. В связи с этим вопрос о том, как продать комнату в квартире коммунального типа, остается открытым.
Если вы когда-либо имели дело с куплей-продажей недвижимости, то знаете, как быстро продать квартиру. В этом случае следует обращаться к посредникам, доплачивая им за срочность. Некоторые умудряются быстро избавиться от недвижимости, выставив на нее заниженную, а иногда и завышенную цену. В последнем случае срабатывает реверсивная психология.
Коммунальные квартиры — это отдельный сегмент рынка недвижимости, ввиду того, что сделки купли-продажи такого типа имеют свои особенности. Решая продавать комнату в коммуналке, стоит учесть, что преимущественное право покупки закреплено в Жилищном Кодексе страны за прочими собственниками комнат. Это значит, что постороннему лицу продать вашу комнату станет возможно лишь в том случае, когда ни один из соседей не будет заинтересован в покупке.
Как же это реализуется на практике? Все прочие собственники должны быть извещены в письменной форме о том, что намереваетесь продать комнату. В извещении следует указать условия сделки и реальную стоимость комнаты. Рассылаются извещения заказными письмами с уведомлением о доставке. Если добросовестность соседей под вопросом, придется поручить передачу заявления юристу или нотариусу.
Соседи имеют право в течение месяца воспользоваться преимущественным правом. По истечении четырех недель владелец комнаты в коммунальной квартире сможет продать ее посторонним.
В том случае, если описанное выше преимущественное право покупки будет нарушено, каждый из владельцев других комнат имеет право в судебном порядке перевести обязанности и права покупателя на себя. Оптимальным для продающего комнату вариантом является оформление отказа соседей от покупки у нотариуса. Также сделать это можно при регистрации сделки купли-продажи недвижимости в соответствующих органах регистрации. Если на территории квартиры есть комнаты, не прошедшие приватизацию, то приоритетное право покупки получает город. В таком случае придется обратиться в районное управление, чтобы получить разрешение на сделку. Чтобы избежать подводных камней в сделках по продаже комнат в коммунальных квартирах, специалисты настоятельно рекомендуют обращаться за помощью к нотариусам и юристам.