О возможных рисках при операциях с недвижимостью и возможных схемах мошенничества слагают целые легенды. Да порой такие складные, что трудно разобрать, где правда, где вымысел. Давайте разберемся, насколько реальны или надуманы страхи, связанные со сделками купли-продажи. Найти и купить однокомнатную квартиру в Новосибирске может быть не так сложно, однако, бороться с мошенниками зачастую очень непросто, проще скользкие нюансы предупредить.
Законы в первую очередь ориентированы на защиту прав собственника жилья и добросовестного покупателя. Владелец может дарить, менять, продавать и совершать иные операции с недвижимостью. Но стоит более детально остановиться на правах и возможностях зарегистрированных жильцов, от которых потенциального покупателя недвижимости в Новосибирске может ожидать неприятный сюрприз. Существует категория граждан, которая сохраняет за собой право пользования жилплощадью. Выселить таких людей проблематично даже через суд.
Возможные варианты «подстраховки»
Если покупка проходит при участи риэлторов, то агенты предлагают клиентам отказаться от проблемной квартиры. Если же покупатель желает приобрести только данный вариант, то риэлтерские компании страхуют себя: заручаются письменным согласием клиента о том, что он знает о возможных рисках и идет на них осознанно.
Как же поступить покупателю, который не желает упустить вариант? Большой плюс, если удастся заручиться письменным отказом лица, которое в перспективе может сохранить право пользования. Если прописанным жильцам некуда выписаться, например, в связи с выездом за рубеж, можно пойти на определенные уступки и дать им больше времени для снятия с учета после сделки. При этом в договоре купли-продажи прописываются сроки выезда и снятия с регистрации.
Осторожно — «квартиросъемщики-призраки»
Право проживания в квартире сохраняют граждане, которых выписали перед приватизацией муниципальной недвижимости, тем самым лишив права на собственность. В зону риска попадают лица, временно выписанные: военнослужащие на период пребывания в рядах ВС, осужденные, сироты в интернатах, старики в домах престарелых, граждане, находящиеся на длительном лечении.
Информацию о них вы не всегда сможете найти в справке «Форма Ф9». А по окончанию срока службы, лечения, отбывания наказания такие жильцы могут появиться на пороге вашего дома, выселить их будет очень проблематично. Конечно, можно устроить непрошенным постояльцам «райскую жизнь» в коммуналке, чтобы они быстро освободили жилплощадь. Но все же лучше предупредить подобный сценарий до свершения сделки. Требуйте у продавца предоставить не просто справку о зарегистрированных лицах, а развернутую архивную форму. Для владельца не составит труда получит ее в жилконторе. А покупатель сможет оценить возможные риски и решить, стоит ли овчинка выделки.