Покупка квартиры всегда была и остается важным шагом в жизни любого человека. Чтобы долгожданная недвижимость была в радость, а вы не стали жертвой мошенничества необходимо ответственно подходить к изучению документов на жилье и ряду других аспектов.
Обратите внимание на документы, удостоверяющие личность продавца: нет ли там следов подделки; соответствует ли информация, указанная в них данным, имеющимся в документах о праве собственности на квартиру. Проверьте, на основании каких документов квартирой владеет ее нынешний собственник, выясните точно количество проживающих в квартире людей, особенно несовершеннолетних и инвалидов.
Особенно внимательным следует быть, если вы решили продать квартиру в Москве или другом городе самостоятельно, без помощи риелтора. В этом случае далеко не лишней будет хотя бы консультация с юристом по вопросам законности оформления всех документов.
В большинстве же случаев сделки купли-продажи жилья осуществляются при сопровождении агентств недвижимости. Услуги риелтора включат в себя: поиск наиболее подходящего покупателю варианта недвижимости, максимально быстрый сбор различных документов, справок, консультации и сопровождение заключения сделки.
Некоторые риелторы работают без официального оформления своих полномочий – не зарегистрированы как ИП и не являются сотрудниками АН. Не стоит пользоваться услугами такого посредника, который не несет практически никакой ответственности за оказываемые вам услуги. Лучше выбирать для сопровождения сделки риелторов, работающих в вызывающих доверие компаниях, например, в таких как агентство недвижимости ЭТАЖ.
Помимо юридических моментов, стоит помнить и о других факторах риска при покупке жилья. Изучение фактического состояния квартиры начните со знакомства с двором дома, в котором она расположена. Вас должны интересовать его ухоженность, чистота, наличие парковки, детской площадки и других объектов инфраструктуры.
Оцените общее состояние дома по видимым признакам: нет ли трещин в стенах, крошащихся балконов, протекших швов, оторванных кусков кровельных материалов. По внешнему виду балконов также можно определить и достаток большего числа жильцов дома. После этого детально изучите состояние подъезда внутри, планировку квартиры и не забудьте про вид из окна.
Соблюдая эти правила, вы сможете выбрать хорошее агентство недвижимости и лучший, юридически безопасный, вариант жилья.