Покуда вместе с завершением олимпийского бума строительство нежилых объектов в Краснодарском крае значительно уменьшилось (на 33% в сравнении с 2013 г.), в сегменте жилья динамика положительная. Получается, что новостроек намного больше, чем реальный спрос на них. Так, за декабрь-январь первичный фонд вырос на 20%. По оценке www.dg-yug.ru, в 2015 предложение превысит спрос, но не приведет к его росту. Время экспозиции увеличится из-за уменьшения платежеспособности покупателей и сложностей с ипотечными программами.
Покупка и продажа квартиры в 2015 г.
Те, кто не приобрел жилье в 2014 г., задаются вопросом, стоит ли идти на этот шаг сейчас. Эксперты сайта www.naydidom.com придерживаются мнения, что если есть сбережения, их лучше инвестировать в недвижимость. Многие из тех, кто откладывал на большие апартаменты, решили в конце года купить однокомнатную квартиру в Краснодаре, т.е., разумно вложить свои деньги.Не рекомендуется покупать недвижимость в ипотеку, если до полной суммы средств не хватает совсем немного, а лучше пока остановить свой выбор на более бюджетном объекте.
Если вы решили приобрести жилье в первичном фонде, обратите внимание на застройщиков, которые еще не успели скорректировать цены. Варианты на финальной стадии строительства лучше рассматривать в первом квартале 2015 года, позже цены будут переиндексированы с учетом курса валют.
Цены на вторичном рынке сейчас завышены. Многие собственники не оставляют надежды продать жилье по докризисной стоимости. В этом сегменте стабилизация ожидается в третьем-четвертом квартале.
В связи со снижением спроса, собственникам предлагают подождать и не торопиться с продажей квартир. Рекомендуют продавать жилье только тем, кто хочет сразу же приобрести другое. Не стоит тянуть с продажей, так как в первом квартале высокая ипотечная ставка отпугнула многих клиентов. Правильно скорректируйте стоимость жилья и оцените его ликвидность.
Опасности покупки жилья в новостройках
Сергей Собянин выдвинул проект по поддержанию прав участников долевого строительства. Только в Москве благодаря частным инвестициям ведется работа над 414 проектами, 380 из которых строятся на средства граждан. Мэр столицы отметил, что готовые объекты часто не соответствуют заявленным параметрам. Так, за 2014 год было выявлено 258 нарушений технических норм и получено 56 млн. рублей в госбюджет. Планируется ужесточить оценку финансовой устойчивости застройщиков. Также необходимо провести реорганизацию перечня страховых компаний и банков, которые выдают жилищный кредит.
Не слишком хорошо дела обстоят и в регионах. Например, в Краснодаре планируется снос 44 многоквартирных комплексов, строительство которых началось без должных разрешений. А ведь немалая часть квартир в этих домах числится проданной. Власти также заявили, что не могут возместить убытки дольщикам.