Рынок испанской недвижимости имеет много нюансов, которые нужно обязательно исследовать, прежде чем покупать дом в этой стране. Знание всех подводных камней приобретения жилья за границей поможет вам значительно облегчить решение сопутствующих юридических вопросов и спокойного пребывания в Испании длительный период времени.
Обзор рынка жилья Испании
Испания сильно пострадала от мирового финансового кризиса и краха рынка недвижимости. С 2008 года цены на дома упали на 30 процентов и более. До сих пор этот крах накладывает отпечатки на недвижимость в Испании, делая ее одной из самых выгодных для покупки в Европе. На территории этой страны вас ждет большой выбор жилья по выгодным ценам и с большими перспективами роста инвестиций.
Лучше арендовать или купить недвижимость Испании?
Возможности аренды в Испании сильно ограничены, и стоимость съемного жилья является менее выгодной, чем цены при покупке. Также вас встретит широкий выбор предложений квартир в Барселоне с такими же условиями, которые предлагаются при продаже апартаментов Германии, Бельгии или Ирландии, но более низкой стоимостью. Операционные издержки покупки и продажи недвижимости Испании являются умеренными, около 15 процентов от стоимости имущества. Это означает, что даже если цены на недвижимость будут активно расти во время вашего пребывания на территории страны, вам, вероятно, нужно будет жить там не менее трех лет, чтобы получить хорошую прибыль от своих инвестиций. Если вы хоте иметь доход от своих вложений в недвижимость в Каталонии или другом регионе сразу после покупки дома, стоит рассмотреть вариант его аренды.
Иностранцы могут приобретать недвижимость Испании?
Испанское государство не имеет законов, запрещающих или ограничивающих покупку недвижимости на ее территории, будь то коммерческие здания, жилые дома или земли, гражданами других стран. Испания поощряет вложения иностранных инвесторов, свидетельством чему является специальная программа «золотая виза», в рамках которой вы можете купить недвижимость и получить долгосрочную визу. Если вы инвестируете более 500 000 евро в жилье, расположенное на территории этой страны, то автоматически приобретаете вид на жительство. При наличии этого разрешения вам можно жить и перемещаться по Испании, но не работать. Это программа изначально подходит людям, вышедшим на пенсию, и покупателям домов отдыха.