Валютные курсы оказывают непосредственное влияние на рост инфляции. Последняя, в свою очередь приводит к подорожанию всех групп товаров, в том числе недвижимости. Прогнозы на ближайшие годы весьма неутешительны. Тем, кто планирует инвестировать средства, делать серьезные покупки, необходимо постоянно отслеживать ситуацию на рынке.
Ключевые прогнозы экспертов
Курс валют сделал очередной скачек. Ключевая ставка от Центрального банка выросла до 9,5%. Эксперты уверенны, что в ближайшее время ипотечные кредиты станут дороже. Их удорожание приведет к повышению спроса на вторичную недвижимость. Увеличение стоимости нового жилья следом затронет и эту категорию недвижимого имущества.
Попреки ранее составленным прогнозам, инфляция будет продолжать расти. Только искусственное снижение цен на квадратные метры в новостройках позволит привлечь потенциальных покупателей и инвесторов. Но это не остановит подорожание вторичного жилья. По мнению некоторых экспертов, на протяжении 2022 года инфляция составит не менее 5-6%. Ее возврат к 4% возможен лишь ближе ко второй половине 2023 года.
Как отразятся изменения на обычных гражданах
Последние повышения ставок имеют свои преимущества и недостатки для среднестатистических граждан. К первым можно отнести, прежде всего, увеличение доходов по вкладам. Многие люди, в надеже обогнать инфляцию, активно совершают покупки по «старым» ценам. Это формирует избыточный спрос. Те, кто предпочтут сохранить капиталы посредством депозитов, смогут рассчитывать на реальный доход.
Повышение ключевой ставки имеет и серьезные недостатки:
- сокращение кредитных программ;
- увеличение процентов на кредиты;
- стремительный рост ипотек.
В последние годы ипотечное кредитование вышло на новый уровень. Стимулом для оформления долгосрочных кредитов на покупку жилья стало появление разнообразных льготных программ. В результате недвижимость заметно удорожала. С повышением ключевой ставки покупатели столкнутся с дорогостоящими квадратными метрами и практически недоступными ипотеками. Специалисты считают, что подобная ситуация в будущем даст хорошие плоды. Рынок недвижимости охладеет, инфляция и стоимость кредитных продуктов вернутся к низким показателям.
Верить все прогнозам, как показывает практика, нельзя. Единственное, в чем можно быть уверенным гражданам – в ближайшее время наступит период высоких ставок.