Процесс покупки квартиры сопряжён с множеством рисков и требует внимательности на всех этапах сделки. А особенно если мы говорим о вторичном рынке, где можно легко столкнуться с различными схемами мошенничества. Поэтому сегодня поговорим о том, какие документы для продажи недвижимости подделывают чаще всего и как покупателю защитить себя.
Список популярных документов-подделок
По данным Росреестра, чаще всего мошенники подделывают следующие документы:
-
завещание или договор дарения от лица покойного собственника;
-
свидетельство о праве на наследство (без нотариального заверения);
-
доверенность для договора купли-продажи и, соответственно, сам договор;
-
договор аренды муниципального имущества (собственности города);
-
свидетельство о праве собственности на землю;
-
постановление о снятии ареста с имущества;
-
закладную;
-
доверенность.
О том, как и где проверить подлинность перечисленных документов, мы расскажем позднее, а пока хотим обратить внимание на то, что помимо бумаг вас должна насторожить спешка, подозрительно низкая цена, нежелание показать квартиру или какое-либо давление. Как правило, преступники стараются сделать всё, чтобы у покупателя не было времени на оценку и критику предложения.
В случае если мошенническая схема всё же сработает, скорее всего, дело дойдёт до суда. Это может случиться как сразу после сделки, так и спустя годы. И почти всегда суд принимает решение в пользу законного собственника недвижимости, в то время как другие потерпевшие могут остаться ни с чем. В интернете можно найти много примеров того, к чему может привести недостаточная осведомлённость.
Как защитить себя от мошенников
К счастью, распознать мошенников при покупке квартиры становится всё проще. Так, вы можете:
- Проверить доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты. Лучше это сделать до и во время сделки, потому что, если на момент подписания договора продавец окажется неуполномоченным лицом, такой документ будет недействительным.
- На этом же сайте проверить дела о наследстве, используя Ф. И. О. наследодателя.
- Приобрести новую квартиру без посредников, у проверенного застройщика.
Хорошим примером считается ГК «Страна Девелопмент», которая входит в топ рейтинга «Единого ресурса застройщиков» и реализует свои проекты в крупнейших городах: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Тюмень и Новосибирск.
Компания работает официально и имеет всю необходимую документацию по каждому объекту. Найти и проверить все данные о девелопере можно на сайте ФНС и на портале «ДОМ.РФ».
Также Страна аккредитована всеми банками России и предлагает различные варианты покупки жилья. Вы сможете не только купить квартиру выгодно, но и с минимальными рисками, ведь помимо наличия оригиналов документов, «Страна Девелопмент» сдаёт 80% своей недвижимости раньше срока.