Выполненная работа может удерживаться исключительно в качестве способа обеспечения обязательства
Суд отметил, что общество не может удерживать бухгалтерскую документацию, изготовленную по договору, если не подтвердит своего права на удержание истребуемой документации в качестве способа обеспечения денежного обязательства заказчика услуг.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А12-7179/08 от 31.03.2009
ВАС РФ: Определение № ВАС-3957/09 от 03.04.2009
Надлежащее исполнение прекращает договор
ВАС РФ согласился с тем, что несвоевременная оплата не является основанием для расторжения исполненного договора купли-продажи доли в уставном капитале общества в судебном порядке по требованию одной из сторон.
Основания для признания сделки недействительной
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям норм права, является ничтожной (недействительной). Критерием недействительности, таким образом, выступает несоответствие условий сделки требованиям правового акта. Нормативный акт может иметь силу закона либо подзаконного акта. Отраслевая принадлежность правовых норм, противоречие которым может влечь за собой недействительность сделки, не имеет значения.
Купля-продажа помещений не подлежит обязательной регистрации
ВАС РФ отметил, что суд правомерно признал дополнительное соглашение к договору аренды о выкупе помещения соответствующим требованиям, предъявляемым законом, отклонив довод ответчика о необходимости регистрации данного дополнительного соглашения.
ВАС РФ: Определение № 1284/09 от 06.04.2009
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № Ф04-1732/2009(3082-А46-22) от 18.03.2009
Условия договора нельзя ставить в зависимость от волеизъявления сторон
Суд признал недействительность договора подряда в связи с тем, что определение сторонами сроков выполнения работ поставлено в зависимость от перечисления аванса, то есть от воли и действий сторон, которые признаком неизбежности не обладают.
Договор подряда может быть расторгнут в любое время
Суд признал, что заказчик по договору подряда имеет право отказаться от выполнения данного договора в любое время до сдачи ему результата работы, уплатив исполнителю часть цены пропорционально части работы, выполненной до отказа от договора.
ФАС Центрального округа: Постановление № Ф10-132/07(2) от 27.02.2009
Договор должен содержать условие о порядке передачи документов на имущество
Суд отклонил довод о нарушении порядка передачи документов на недвижимость одновременно с передачей имущества, поскольку договором купли-продажи место исполнения обязанности по предоставлению покупателю документов не определено.
ФАС Центрального округа: Постановление № А14-2690/2008/114/13 от 02.03.2009
Принятая энергия подлежит обязательной оплате
Суд указал, что заявление о расторжении договора энергоснабжения не свидетельствует о фактическом прекращении между сторонами отношений по договору, а факт реорганизации энергоснабжающей организации не освобождает от оплаты принятой энергии.
ФАС Московского округа: Постановление № КГ-А41/13379-08 от 04.03.2009
ФАС Дальневосточного округа: Постановление № Ф03-499/2009 от 26.02.2009
Предмет залога может не содержать отдельных идентификационных признаков
ФАС Западно-Сибирского округа указал, что необходимость выделять из однородных вещей залогодателя имущество, передаваемое в качестве залога по договору, в некоторых случаях отсутствует.
Неопределенный срок действия договора не означает невозможности его расторжения
Суд указал, что к договору аренды, заключенному на неопределенный срок, не применяется правило, предусматривающее обязательное наличие взаимного согласия сторон на его расторжение.