Новые правила выкупа арендованного имущества
Недавно был опубликован Федеральный закон № 144-ФЗ о совершенствовании порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.
Арендатор вправе оспорить кадастровую стоимость земельного участка
ФАС подтвердил, что плательщик арендной платы, для определения размера которой используется кадастровая стоимость земельного участка, вправе обращаться с требованием об установлении действительно кадастровой стоимости арендуемого участка.
ФАС Восточно-Сибирского округа: Постановление № А33-18290/2012 от 16.08.2013
Суд уточнил возможность реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
ФАС уточнил условия, при которых может быть реализовано преимущественное право субъекта малого бизнеса на приобретение арендуемого имущества.
ФАС Центрального округа: Постановление № А14-16820/2012 от 22.07.2013
Предоставление участка без проведения кадастрового учета не допускается
ФАС подтвердил, что поскольку ИП не обращался вновь с заявлением о предоставлении части земельного участка с приложенным кадастровым планом, возложение на заинтересованное лицо обязанности по предоставлению такого участка является преждевременным.
Необособленные помещения не могут быть выкуплены
ФАС подтвердил правомерность отказа ИП в реализации преимущественного права выкупа помещений со ссылкой на то, что спорные помещения не являются обособленными объектами недвижимого имущества, сформированными в порядке кадастрового учета.
ФАС Волго-Вятского округа: Постановление № А28-9233/2012 от 29.07.2013
Арендодатель отвечает за скрытые недостатки сданного в аренду имущества
ФАС подтвердил, что арендодатель отвечает за скрытые недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию.
Смена собственника имущества не влечет прекращение договора аренды
ФАС подтвердил, что договор аренды в связи со сменой собственника имущества не утратил действия, поэтому суд обоснованно взыскал с ответчика задолженность по арендным платежам.
ФАС Московского округа: Постановление № А41-14847/12 от 01.08.2013
ФАС Волго-Вятского округа: Постановление № А79-10320/2012 от 04.07.2013
Передача имущества в аренду может осуществляться только с согласия всех участников долевой собственности
ФАС подтвердил, что договор аренды недвижимого имущества не может быть заключен без согласования с собственником имущества общей долевой собственности.
ФАС Московского округа: Постановление № А31-2679/13 от 01.08.2013
Суд уточнил возможность реализации преимущественного права на заключение договора аренды
ФАС пояснил, что реализация преимущественного права на заключение договора аренды земли на новый срок возможна только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А55-22070/2012 от 25.07.2013
ФАС Поволжского округа: Постановление № А72-7509/2011 от 25.07.2013
Присвоение нумерации арендуемым помещениям не влечет расторжение договора
ФАС признал, что присвоение нумерации арендуемым помещениям не является существенным изменением обстоятельств и не влечет расторжение договора.
Имущество, сдаваемое в аренду, должно быть индивидуализировано
ФАС подтвердил, что поскольку договор аренды не содержит признаков и характеристик имущества, подлежащего передаче арендатору, названный договор не является законным основанием для занятия спорного земельного участка по мотиву его незаключенности.
Арендуемое помещение, не являющееся обособленным объектом, не может быть выкуплено
ФАС пояснил, что поскольку спорные помещения не являются обособленными объектами недвижимого имущества, сформированными в порядке кадастрового учета, они не могут выступать объектами договора купли-продажи.
