ФАС разъяснил процедуру расторжения договора аренды
ФАС пояснил, что предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А20-268/2009 от 23.12.2009
Малому бизнесу отсрочат выкуп арендуемого имущества
Госдума намерена принять законопроект “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов РФ и арендуемого субъектами малого бизнеса”, направленный на продление срока выкупа арендованного имущества.
Отчуждение участка лишает прежнего собственника статуса арендодателя
ФАС Поволжского округа пояснил, что при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник выбывает из обязательства по аренде земельного участка.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А72-1483/2009 от 07.12.2009
Прекращение договора аренды не во всех случаях прекращает право пользования участком
ФАС подтвердил, что, поскольку расположенные на спорном участке строения построены законно до заключения договора аренды земли, ответчик не может быть понужден к сносу объектов по окончании срока пользования земельным участком по договору аренды.
Арендная плата, внесенная по недействительному договору, не возвращается
ФАС подтвердил, что денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения.
ФАС Московского округа: Постановление № КГ-А40/12381-09 от 11.12.2009
ФАС Московского округа: Постановление № КГ-А41/12225-09 от 11.12.2009
При отсутствии паспортов на приобретенные машины лизинговые платежи не взыскиваются
ФАС разъяснил, что если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата по договору лизинга не подлежит взысканию.
ФАС Северо-Западного округа: Постановление № А05-502/2009 от 03.12.2009
Арендаторы, лишившиеся своих помещений, получат новые без торгов
Вступил в силу приказ ФАС России, согласно которому при изъятии государственного недвижимого имущества в связи со сносом или реконструкцией зданий арендаторы могут получить новое помещение без проведения торгов.
Ничтожность сделки не исключает обязанность по внесению арендных платежей
ФАС пояснил, что если в результате исполнения ничтожной сделки истец фактически пользовался предоставленным ему имуществом, то он обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А55-2089/2009 от 18.11.2009
ФАС Поволжского округа: Постановление № А65-13326/2008 от 19.11.2009
Госорганы могут в одностороннем порядке повышать арендную плату
ФАС подтвердил, что установленный в договоре аренды размер платы за пользование участком считается измененным с момента принятия госорганом нормативного правового акта об установлении нового размера и порядка расчета арендной платы.
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А53-6390/2009 от 26.11.2009
Договор аренды продлевается без учета условий о сроке его действия
ФАС отклонил довод о том, что договор аренды, чей срок действия истек, может быть возобновлен на тех же условиях и на тот же срок при наличии соответствующего положения в тексте самого договора.
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А32-1167/2009 от 19.11.2009
Преимущественное право аренды не исключает права требовать расторжения договора
ФАС отклонил довод о том, что преимущественное право аренды земельного участка лишает арендодателя права требовать арендатора освободить данный земельный участок после истечения срока действия договора.