Роспотребнадзор уточнил особенности аренды имущества ГУПов и МУПов
Уточнен порядок заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения или пользования в отношении государственного имущества.
Роспотребнадзор: Письмо № 01/13794-9-32 от 17.09.2009
Договор аренды не требует перезаключения
ФАС признал, что, поскольку до истечения срока действия спорного договора аренды ни одна из сторон не уведомила другую о прекращении договора, договор считается продленным на неопределенный срок.
ФАС Северо-Западного округа: Постановление № А56-55306/2008 от 28.09.2009
Размер арендной платы зависит от предпочтений чиновников
ФАС России отчиталась о результатах работы по пресечению случаев ограничений предпринимательской деятельности со стороны органов власти.
Муниципальное имущество арендуется путем проведения торгов
ФАС подтвердил, что, поскольку доказательства проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества в материалах дела отсутствуют, договор аренды следует признавать недействительным.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А72-1580/2009 от 28.09.2009
Прекращение договора аренды не исключает обязанность по внесению арендных платежей
ФАС признал необоснованность довода арендатора о том, что у него после прекращения действия договора аренды земельного участка при удержании у себя этого участка отсутствует обязанность по оплате арендных платежей.
Ремонт помещения должен производиться с согласия собственника
ФАС признал, что, поскольку капитальный ремонт недвижимости осуществлялся истцом без предварительного согласования с собственником объема и стоимости расходов, суды правомерно указали на невозможность взыскания с собственника суммы ремонта.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № Ф04-5912/2009(20506-А03-8) от 06.10.2009
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № Ф04-5972/2009(20631-А03-11) от 06.10.2009
Арендные ставки на торговые площади в Петербурге снизились на 30%
Средние арендные ставки на торговые площади в Санкт-Петербурге снизились в 3-м квартале 2009 г относительно предыдущего квартала на 30 процентов.
Отмена решения ОМС не влечет расторжения договора аренды
ФАС отметил, что нормы действующего законодательства не предусматривают возможности расторжения договора аренды в случае отмены постановления органа местного самоуправления, на основании которого земельный участок был предоставлен в аренду.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А72-9189/2008 от 21.09.2009
Права юридических лиц не зависят от бездействия государственных органов
ФАС указал, что осуществление прав юридического лица не должно ставиться в зависимость от того, что муниципальный орган не рассмотрел документы, представленные данным юридическим лицом.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А55-14988/2008 от 28.08.2009
Стороны вправе определить любое основание для расторжения договора
ФАС пояснил, что стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, в том числе закрепить в договоре право арендодателя на досрочное расторжение договора по своей инициативе.
Невнесение платы более двух раз подряд может повлечь прекращение аренды
ФАС указал, что ненадлежащее выполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы является основанием для досрочного расторжения договора.