Прекращение договора не влечет прекращения обязанности по внесению арендной платы
ФАС разъяснил, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. При этом оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
ФАС Московского округа: Постановление № КГ-А41/5640-09 от 30.06.2009
Собственник земли не уплачивает арендные платежи
ФАС признал, что, поскольку общество является собственником спорного земельного участка, правовые основания для возложения на него обязанности по уплате арендных платежей отсутствуют.
Малый бизнес сможет выкупать арендуемое имущество в упрощенном порядке
Госдума в третьем чтении приняла поправки к закону “Об особенностях отчуждения имущества, находящегося в собственности субъектов РФ и арендуемого субъектами малого предпринимательства”, направленные на упрощение процедуры выкупа недвижимости.
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А32-6563/2008 от 30.06.2009
Преимущественное право реализуется в случае передачи имущества третьему лицу
ФАС пояснил, что преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.
Арендатор уведомляет арендодателя о желании заключить договор на новый срок
ФАС указал, что гражданским законодательством закреплена обязанность арендатора письменно уведомить арендодателя о желании перезаключить договор аренды в срок, указанный в договоре аренды.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А72-7340/2008 от 15.06.2009
Дополнительные соглашения могут регистрироваться в любой момент
ФАС Московского округа указал, что законодательством не установлены требования о сроке регистрации дополнительных соглашений к заключенному и зарегистрированному договору аренды.
ФАС Московского округа: Постановление № КГ-А41/4560-09 от 01.06.2009
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А32-19221/2008 от 04.06.2009
Участник аукциона не может навязывать собственных условий аренды
Суд пояснил, что лицо, подающее заявку для участия в аукционе, не вправе отвергать определенные продавцом условия договора аренды и предлагать свои условия. Это лицо может или участвовать в торгах, или не принимать в них участие.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А57-18018/2008 от 22.05.2009
Арендатор вправе не согласиться на увеличение арендной платы
ФАС Поволжского округа пояснил, что предложенное арендодателем дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы по своей сути является внесением изменений договор аренды.
Процедуру выкупа недвижимого имущества упростят
Госдума в первом чтении приняла поправки к закону “Об особенностях отчуждения имущества, находящегося в собственности субъектов РФ и арендуемого субъектами малого предпринимательства”, направленный на упрощение процедуры выкупа недвижимого имущества.
Аренда здания предполагает внесение платы за пользование земельным участком
ФАС указал, что если договором аренды здания не предусмотрено предоставление арендатору здания иного, кроме как права аренды, права пользования земельным участком, у такого арендатора возникает обязанность вносить плату за пользование землей.
ФАС Северо-Западного округа: Постановление № А56-18432/2008 от 08.05.2009
Арендодатель не вправе уклоняться от приемки имущества
Суд указал, что, поскольку арендодатель не подписал акт о передаче ранее арендуемого помещения арендатором, он не вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
ФАС Центрального округа: Постановление № А14-15617-2007-529/17 от 29.04.2009
Право на самовольную постройку не признается за арендатором
Суд пояснил, что отсутствие права собственности, права пожизненного наследуемого владения, или постоянного пользования на земельный участок является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.