Статьи по теме «ЕГРН»
Администрация требует вернуть участок под ИЖС. Как покупателю защитить свое право
Покупатель приобрел участок у продавца, чье право собственности было зарегистрировано в ЕГРН. Позже суд отменил решение, на основании которого продавец получил право на землю. Может ли администрация на этом основании добиться прекращения права покупателя.
Детские доли можно оформить при запрете регистрации квартиры
Для регистрации долей в квартире, купленной с маткапиталом, потребуется согласие суда или пристава, который ввел ограничение. Сам запрет не отменяет обязанность родителей выделить доли детям.
Сотрудник хочет кредит под залог своей доли в квартире: почему банки отказывают и что проверить в ЕГРН заранее
Закон разрешает заложить долю без согласия соседей по квартире, но банки по доле отказывают почти всегда. Разбираем, какие доли проходят, когда нужен нотариус и что видно в выписке ЕГРН до подачи заявки.
Перепланировка в 2026 году: что изменилось для собственников жилых и нежилых помещений
Законодательство о перепланировке помещений в последние два года претерпело существенные изменения. Если раньше собственники могли рассчитывать на относительно простые процедуры согласования, то теперь контроль стал более формализованным, а требования к документальному оформлению — более строгими.
ФНС: налог на гараж зависит от одной записи в реестре
Владельцы гаражей не всегда обязаны платить налог на имущество. Налог начисляют только на зарегистрированные объекты недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Выкуп доли в квартире в ипотеку: где нужен нотариус по ст. 42 218-ФЗ и когда не ждать месяц по ст. 250 ГК
Сотрудник выкупает долю у сестры или бывшего супруга и просит в бухгалтерии справку для ипотеки. Разбираю, что решает судьбу такой заявки, какой из двух договоров идет к нотариусу, когда преимущественное право соседей по квартире не работает и почему банк отдельно смотрит сделки внутри семьи.
Как подать замечания к кадастровой оценке земли Москвы до 22 октября
До 22 октября в Москве принимают замечания к проекту кадастровой оценки земли. Разбираю, какие сведения об участке проверить, чем подтвердить ошибку и как направить обращение.
Банк отказал по объекту залога: как прочитать такой отказ по 590-П и что бухгалтеру проверить в ЕГРН до следующей заявки
Отказ по залогу и отказ по заемщику выдает разная служба банка по разным правилам. Разбираю, как их различить по кредитной истории, какие два условия Положения 590-П решают судьбу объекта и какие дефекты в документах закрываются за недели, а какие не закрываются вовсе.
ООО отказали в кредите, а у учредителя есть квартира: как устроен залог чужого имущества под долг компании и что бухгалтеру проверить до заявки
Деньги нужны компании, обеспечение принадлежит собственнику. Закон такую конструкцию разрешает, но вместе с ней приходят поручительство, дисконт к оценке и проверка всех участников сделки. Разбираем по шагам, где она ломается.
Собственник хочет кредит под залог нежилого помещения: какие записи в ЕГРН банк прочитает раньше оценщика и где сделка встаёт по закону
Апартаменты, цоколь, машино-место и магазин в жилом доме в реестре одинаково «нежилые», а для банка это четыре разных объекта. Разбираем, что проверить по бумагам до заявки.
Собственник бизнеса хочет заложить семейную квартиру под кредит, а в ней доля ребенка или вложен маткапитал: где правовой стоп и какие выходы остаются
Почему квартира с детской долей или маткапиталом почти всегда закрывает залоговый кредит, что решает опека и какие три выхода реально работают.
Земельный участок в залог: что банк видит в выписке ЕГРН раньше оценщика
Отказ по земле приходит еще до оценки. Разбираю, какие записи в выписке ЕГРН закрывают сделку, что говорит ФЗ-102 про долю, аренду и сельхозземлю, и что проверить за пятнадцать минут до подачи.
Как отменить решение суда о сносе: разбираем ошибки судов по делам о самовольных постройках
Решение суда первой инстанции о сносе самовольной постройки еще не означает, что объект действительно придется сносить. Нередко имеются реальные возможности для успешного обжалования решения о сносе самовольной постройки. Разберем основные ошибки судов и то, на что может ссылаться собственник при обжаловании.
Собственников хотят уведомлять об отсутствии границ участков в ЕГРН
Росреестр может начать направлять такие предупреждения через «Госуслуги». Без уточнения границ продать или подарить участок не получится.
Предприниматель закладывает свою квартиру: что меняет статус ИП и графа «цель кредита»
У ИП заемщик и залогодатель — один и тот же гражданин. Разбираю, что из этого следует для ответственности, пакета документов, согласия супруга и защиты закона о потребительском кредите.
Роскадастр начнет уточнять сведения о недвижимости: налоговая база может вырасти в разы
С 2027 года ФНС передаст регионам данные по каждому объекту, а проверки могут затронуть дома, дачи, перепланировки и незарегистрированные пристройки.
Чистые документы — еще не гарантия безопасной сделки
При покупке квартиры многие в первую очередь проверяют документы: выписку из ЕГРН, историю переходов прав, наличие обременений и другие юридические моменты.
В Госдуму внесли законопроект: площадь «старых» объектов можно будет уточнить без реконструкции
9 сентября 2026 года Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект № 1336436-8. Его суть — дать собственникам инструмент, чтобы приводить в соответствие с реальностью сведения о площади зданий, сооружений и помещений в ЕГРН без проведения реконструкции. Я разобралась, в чем тут загвоздка и что изменится.
ФНС: архивную кадастровую стоимость можно установить в размере рыночной
Физлицо вправе обратиться в бюджетное учреждение региона в течение года после получения налогового уведомления. Измененную стоимость учтут при расчете имущественных налогов после внесения сведений в ЕГРН.
В Госдуму внесли законопроект о кадастровом учете после изменения площади зданий
9 сентября 2026 года Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект № 1336436-8. Его цель — решить практическую проблему: как актуализировать данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), если площадь здания «поменялась» не из-за перестройки, а потому что обновились правила, по которым эту площадь считают.
свежо