Статьи по теме «ЗПИФ»
ЗПИФ: Тенденции судебной практики
ЗПИФы под микроскопом у проверяющих.
Личный фонд и налоги: панацея или капкан для собственника?
Личный фонд и налоги: плюсы и минусы для собственника. Разбираем налоговые риски, схемы работы, доначисления ФНС.
ЗПИФ и налоги: полный практический разбор для собственника бизнеса
Разбираю все налоги при ЗПИФ: от создания до ликвидации. Налог на прибыль 25%, НДФЛ 13-15%, НДС 22%, каскадный эффект, промежуточные выплаты. Сравниваю с ООО, объясняю, где реальная выгода, а где — ловушка. Судебная практика с доначислениями на 700 млн. Защита активов от банкротства — работает или нет? Чек-лист для принятия решения.
ПИФ: Налоговый сон разума, рождающий чудовищные счета за консалтинг
ЗПИФ — это не экономия, а «налоговая игла». Как «гуру» сажают бизнес на пожизненное обслуживание УК, спецдепов и аудиторов? Вам продают зависимость, пока ФНС ломает схемы по ст. 54.1 НК РФ. Считаем реальные убытки от «иллюзии бесплатности» и даем чек-лист, как главбуху спасти бюджет от «оптимизаторов».
Госдума расширила налоговый вычет на владельцев паев биржевых ЗПИФов
Инвесторы, которые владеют паями биржевых закрытых фондов более трех лет, смогут не платить НДФЛ с дохода от их продажи.
Многоклассовые паи изменили правила: как ЗПИФ стал более гибким для семейного капитала
С 1 марта 2026 года закрытые паевые инвестиционные фонды получили возможность выпускать паи разных классов: одни дают право на текущий доход, другие — право голоса без права на доход, третьи — право на прирост капитала при выходе.
Налоговая оптимизация через ЗПИФы: риски и судебная практика
Ключевой вопрос — является ли получатель дохода его фактическим владельцем (бенефициаром). Эту позицию поддерживает Минфин РФ как компетентный орган по применению соглашений об избежании двойного налогообложения.
Минфин РФ: Письмо № 03-08-05/18076 от 19.03.2019
ЗПИФ как семейный актив: управление, защита, наследование
В ближайшее десятилетие российские семьи с крупными активами столкнутся с важной задачей: как передать капитал следующему поколению без потерь и конфликтов. Все больше собственников бизнеса и недвижимости рассматривают закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) как инструмент для объединения и управления семейным имуществом.
ВТБ предложил оптимальную структуру инвестиционного портфеля при снижении ставок
Специалисты по инвестициям предложили, как сбалансировать инвестиционный портфель на фоне падения ключевой ставки ЦБ и доходности.
Инвестиции в недвижимость: стоит ли покупать жилье как способ сохранения капитала
Рынок недвижимости входит в новый этап. Ключевая ставка снижается, доходность депозитов падает, а спрос на жилье смещается из спекулятивной плоскости в сторону долгосрочной аренды. В этих условиях покупка квартиры перестает быть пассивным способом заработка и требует осознанного выбора локации и объекта.
Минфин РФ: Письмо № 03-03-06/2/42121 от 10.06.2019
Минфин РФ: Письмо № 03-03-06/2/42121 от 10.06.2019
Центральный банк РФ: Письмо № 38-1-7/1870 от 17.11.2020
Минфин РФ: Письмо № 03-03-06/2/50902 от 10.07.2019
Центральный банк РФ: Письмо № 38-1-2/717 от 21.07.2020
Центральный банк РФ: Письмо № 38-1-7/2215 от 17.12.2020
Центральный банк РФ: Письмо № 38-1-7/1292 от 23.04.2021
Центральный банк РФ: Письмо № 38-1-7/1305 от 22.09.2020
🍏 Новый ЗПИФ Парус-ЗОЛЯ — Золотое яблоко. Золотая жила пассивного дохода
Ну что, поднять паруса, откусить яблоко и встречаем новый фонд от Паруса. А, не, прежде всего угораем над названием ЗОЛЯ;) Хорошо еще, что яблоко золотое, а не серое. Фонд на 100% для квалов, и если кто-то еще не получил этот статус, то я даже не понимаю, почему. Инфы мало, но посмотрим, что есть.
Добрый день! Спасибо за точное замечание. Вы правы применительно к первому этапу: при передаче недвижимости в ЗПИФ передающая организация восстанавливает НДС, а УК вправе принять его к вычету. Поэтому говорить, что эта сумма безвозвратно «ушла госуда
Однако в статье рассматривается не отдельная операция передачи имущества в фонд, а конечный результат всей конструкции: собственник внёс объект в ЗПИФ, а затем хочет получить его обратно.
При обратной передаче нежилой недвижимости пайщику в счёт погашения паёв возникает новая операция реализации. УК должна начислить НДС в общем порядке и выставить пайщику счёт-фактуру. Это прямо подтверждено Письмом Минфина от 11.06.2026 № 03-07-11/50
Итог зависит от статуса конечного получателя:
— если объект получает физлицо либо лицо, не имеющее права на вычет, начисленный при выходе НДС становится окончательной нагрузкой;
— если объект получает плательщик НДС для облагаемой деятельности, он сможет принять НДС к вычету. Тогда безвозвратной потери налога не будет, но останутся кассовый разрыв, оценка, документооборот и расходы на инфраструктуру фонда.
Иными словами, моя мысль относится к конечному результату: ЗПИФ не позволяет без налога «положить» коммерческую недвижимость в фонд и затем свободно забрать её обратно. Но формулировку про НДС на входе действительно нужно уточнить — спасибо, поправлю