Вы купили недвижимость, а через некоторое время продавца начали банкротить и Вашу сделку начинают оспаривать. Как задокументировать свою добросовестность, защитить свои права и избежать такой ситуации?
В нашей организации оформляя договор купли-продажи, мы поступаем следующим образом:
О цене продажи недвижимости
Необходимо обосновать и доказать рыночную стоимость недвижимости.
Поэтому в договоре пишем, что «Стороны определили стоимость зданий прав и обязанностей по договору аренды в такую-то сумму рублей. При определении стоимости Стороны исходили из отчёта ООО «Всегалактическое бюро оценки и недвижимости» № 3,14 «Об оценке рыночной стоимости» от 32.01.2025 года. Данный отчёт подписан Сторонами, передан Покупателю и является неотъёмлемой частью настоящего Договора».
Об арестах и прочих обременениях недвижимости
Нужно доказать должную осмотрительность и поэтому указываем в договоре, что «Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения настоящего договора вышеуказанные объекты не проданы, не подарены и не отчуждены иным способом, не заложены, в споре и под запретом, арестом не состоят, судебного спора о них не имеется и они свободны от любых имущественных прав третьих лиц, что подтверждается информацией полученной из открытых источников: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» с сайта Росреестра.
Проверка данных обстоятельств проведена Продавцом и Покупателем совместно, распечатка с сайта Росреестра, а также выписка из ЕГРН подписаны Сторонами и переданы Покупателю и являются неотъёмлемой частью настоящего Договора».
О продавце
Указываем в договоре, что «Продавец утверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением иска, вследствие чего, на объекты может быть наложен арест и/или обращено взыскание, и/или конфискация в пользу государства или третьих лиц.
Стороны заверяют, что на момент подписания настоящего договора не имеют неисполненных денежных обязательств, которые могут повлечь возбуждение дела о банкротстве Продавца; в отношении них не применяются процедуры банкротства (реструктуризация долгов, реализация имущества Продавца, мировое соглашение), не принято решение о признании Продавца банкротом; отсутствуют любые основания для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
Доказательством данных обстоятельств является информация полученная из открытых источников: картотека арбитражных дел; Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности; «Узнай о своих долгах» с сайта ФССП; «Прозрачный бизнес» с сайта ФНС России.
Проверка данных обстоятельств проведена Продавцом и Покупателем совместно, соответствующие распечатки с сайтов подписаны Сторонами в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон и являются неотъёмлемой частью настоящего Договора».
Единственный недостаток таких доказательств
Сотрудники МФЦ бурчат, что договор сам договор на 5 страницах, а приложений к нему — иногда более 100 страниц и их »долго сканировать».
Начать дискуссию