Старый способ оспаривания кадастровой стоимости
Попробуйте в любом поисковике набрать что-то типа: «снизить кадастровую стоимость». Увидите примерно вот это:
![](https://i.klerk.ru/R4b66oVH-Z1AoQCZzMmBV86V3UzGXtHpdc1G5KP0Uqs/w:1500/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvdWdj/L2Jsb2dQb3N0LzEw/Y2MxNDU5NjQ5MmNm/ZDAyMjRkMmE1ZmM1/M2Y1ZTM3LnBuZw.webp)
Спорим, что каждое предложение об оспаривании/снижении кадастровой стоимости крутится вокруг т.н. «старого способа»? Суть этого способа, если коротко, заключается в том, чтобы установить вместо кадастровой стоимости стоимость рыночную. Путь можно описать пятью шагами:
заказываем у оценщика отчет о рыночной стоимости;
тараканим отчет в комиссию при Росреестре или в ГБУ;
если на втором пункте положительного решения добиться не удалось, то тащим отчет в суд;
проходим через судебную экспертизу нашего отчета о рыночной стоимости;
получаем какое-то решение суда.
Такой способ оспаривания кадастровой стоимости мы тоже практикуем, но не всегда. Ну, не люблю я его. Почему? Напишу как-нибудь в другой раз, так как сегодня не об этом.
Сегодня о том, как мы снизили кадастровую стоимость без отчета о рыночной стоимости и без суда
Итак, обратился клиент с двумя объектами недвижимости в Нижегородской области. Объекты его мы проанализировали и пришли к выводу, что при расчете кадастровой стоимости допущены явные ошибки.
Готовим коммерческое предложение:
![](https://i.klerk.ru/Gu9OZ_FtWJpZ1u1whJZH0FoIoi0FcQeZvNiaUAwg5-0/w:1500/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvdWdj/L2Jsb2dQb3N0LzYw/MTVmMGQxZWQ4NzE5/MmY1NTJlMGQwM2Jk/ZDk4OGJjLmpwZWc.webp)
Направляем заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости:
![](https://i.klerk.ru/Ieqa0p6FqThx82ur8oBrn85Kfz-Q8Mt-eqHgSFwYd8Q/w:1500/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvdWdj/L2Jsb2dQb3N0LzZh/NjU5ZWE3NDhiZDQ1/MTU1N2M5NzQwOWFm/NjI3MGNiLmpwZWc.webp)
![](https://i.klerk.ru/ah2A1Dob35sViglCILxWgvrePcryKksL_35cO0pFSCQ/w:1500/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvdWdj/L2Jsb2dQb3N0LzVi/ODUyOWQ3NjRkZDk0/NjNkZTA3Mjc2NWZm/NzkxMTE1LmpwZWc.webp)
Ждем месяц и получаем…
Решение о пересчете кадастровой стоимости
![](https://i.klerk.ru/ZS_n67yZhubYaRbm3cgmcZBzjGBf6UxRcZ4sQxyb1xU/w:1500/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvdWdj/L2Jsb2dQb3N0LzUy/YWRhNDFjMmU4YzI0/Y2QwZjY1M2MxNjU2/NTU4MWJiLmpwZWc.webp)
![](https://i.klerk.ru/ZKDscjAjWjFVRjC8ENXu4xIY6e_AvfBII6l7EZjgLNI/w:1500/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvdWdj/L2Jsb2dQb3N0LzNi/ODBhYzZhZThjOWEy/OGU1ZDdkMTQ4Mjli/M2Y2MGJjLmpwZWc.webp)
Далее осталось дело за Росреестром. Надо было дождаться, пока он новую стоимость внесет в ЕГРН. Что он и сделал:
![](https://i.klerk.ru/5w1zATZjngU38Re2q6RgMD9HLXCotRVvS1CQQLHSZpE/w:1500/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvdWdj/L2Jsb2dQb3N0L2Vi/NmY2ZTIxZDE1NTY1/ZDJmMzI0M2UzNmIz/Mjc0N2EzLmpwZWc.webp)
Что получаем в итоге по этому зданию:
Кадастровая стоимость была: 487 652 236,65 рублей, а стала: 265 821 385,5 рублей.
Круто, да? И напомню: без отчетов и без судов!
Хотите так же?
Найдите меня через мой ТГ-канал. Ссылка есть в профиле. До встречи!
Начать дискуссию