Как вернуть НДФЛ после продажи недвижимости или испортить жизнь ее продавцу

Прилетели вот такие комментарии в мой Телеграм-канал:

Тут сначала чуть теории будет, а потом практические рекомендации… в т.ч. как испортить жизнь продавцу недвижимости 🤭

👉Теория

Недавно в Налоговый кодекс РФ были внесены всякие поправки. В том числе в статью 214.10. Это такая статья, которая про порядок расчета НДФЛ рассказывает при продаже недвижимости. 

Статью эту дополнили частью 8. Прям процитирую ее: 

Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено законодательством РФ, регулирующим проведение государственной кадастровой оценки, и настоящим пунктом.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении доходов налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Эта поправка вызвала предсказуемую реакцию разбирающегося и переживающего сообщества — нас с вами.

Долго думал, как ответить на поставленные вопросы 🤔 Решил для затравки дискуссии написать несколько сценариев применения новой части 8 ст. 214.10. Погнали! 

👉Практика

💥Вот так можно вернуть переплаченный налог.

И в четвертую ситуацию продавца может погрузить как раз покупатель. Покупатель может после оформления недвижки на себя оспорить КС, а в силу новой части 8 ст. 214.10 новая КС будет действовать и для продавца. 

💥Вот так можно испортить жизнь продавцу.

Ох, чую, жаришка сейчас будет в комментариях ⤵️