НДФЛ с продажи нежилой недвижимости физиком

Добрый день! Видел много обсуждений на тему, но все как-то не моя ситуация. Поэтому хочу уточнить.

В 2015 году я как физик, купил участок с категорией Земли поселений (ЗНП) ВРИ по документу Для содержания и эксплуатации помещений по производству пластиковых окон с КС 3 550 000 рублей и на этом участке Здание нежилое для эксплуатации кафе КС 5 010 000 рублей. Стоимость по договору 7 000 000 рублей.

Официально в аренду не сдавал (нет регистрации договора аренды), ИП не регистрировал. Ни каких доходов не декларировал. Надумал продать в 2022 году по цене 10 500 000 рублей. Региональных особенностей по налогу при продаже недвижимости не знаю. Обязан ли я уплатить НДФЛ и если да, то сколько?