Банки предлагают 2 варианты уплаты платежей по кредиту: дифференцированный или аннуитетный. Как выбрать выгодный вариант, чтобы быстрее закрыть ипотеку и не переплатить лишнего❓
Давайте разбираться 🤝
Аннуитетный платеж используется чаще. Это одинаковые ежемесячные платежи на протяжении всего срока ипотеки. Например, платите 30 000 рублей ежемесячно и стабильно на протяжении 30 лет.
При аннуитетном платеже:
✅ платеж одинаковый, можно планировать свой бюджет,
❌ первую половину срока, около 70-90% от платежа уходят на проценты. Здесь возникает существенная переплата по процентам.
При дифференцированном платеже:
✅ каждый месяц мы платим меньше. Сумма уменьшается ежемесячно. Если поднапрячься в начале, потом платить меньше. Ежемесячный процент уменьшается за счет сокращения процентов. С каждым платежом уменьшается долг, а значит и уменьшается процент на него.
❌ в первые годы нужно вносить существенно больше. Суммы разные - сложнее планировать бюджет.
А вы какой вариант используете в ипотеке❓
Начать дискуссию