Компания экспертов по недвижимости Hepsiemullak отмечает подъем спроса на жилые помещения, за счет поиска апартаментов студентами вузов. Это повлекло еще большее увеличение цен.
Еще большее увеличение цен за аренду
За 1 кв. м в Стамбуле придется заплатить 97 турецких лир. В Измире владельцы квартир просят 61 лиру. В Эскишехире цены снижены до 42 лир.
Собственники резиденций в Анкаре просят 40 лир за 1 кв. м, а в Эрзуруме цены остановились на отметке 18 лир.
Цены понемногу растут даже там, где сосредоточено небольшое количество студентов. Повышению цен на апартаменты в 2022 г. также способствовали следующие предпосылки.
1. Рост инфляции из-за мирового экономического кризиса.
2. Изменились предпочтения иностранных граждан, приехавших из России и Украины. Они активно приезжают в Турцию переждать конфликт, вспыхнувший между странами, а также охотно оформляют второе гражданство.
3. Увеличение числа приезжих на сезонные работы.
Кто готов платить за жилье больше
Специалисты компании Emlakjet обнародовали информацию о сдаче квартир в аренду в июле, проанализировав 400 тыс. объявлений в сети Интернет, касаемо аренды недвижимой собственности. Онлайн площадка Emlakjet имеет мировое признание. Платформа славится 80 млн. просмотров объявлений и 20 млн. пользователей, которые ежемесячно посещают ресурс.
Меньше всего за аренду квартир в 2022 г. готовы платить арендаторы старше 55 лет – не более 1500 лир. При этом не жалеют денег за комфортабельные резиденции арендаторы 40–55 лет – ежемесячно 5000 лир. Это около 20% от всех жильцов данной возрастной группы.
По статистике, собранной TUIK, рынок жилой собственности в середине июля 2022 г. сократился на 12,9%, если сравнивать с показателем июля 2021 г. Emlakjet подчеркивает: при продаже недвижимости в 2022 г. ценник вырос на 7% в месяц. Стоимость арендной платы каждый месяц увеличивается на 8%.
Стамбул стал лидером по высокому годовому росту цен на апартаменты, выставленные на продажу. Измиру по праву принадлежит первенство в рейтинге годового роста цен на арендные платежи.
Специалисты TUIK обращают внимание на то, что в июле 2022 г. было продано 93 тыс. 902 объекта собственности. Это показатель уменьшился на 12,9%, в сравнении с тем же периодом в 2021 г. Продажи по ипотеке на квартиры достигли 20%, а показатель реализации жилья 31%.
Как урегулировать на рынке недвижимости спрос и предложение
Директор Emlakjet Идикат отмечает результаты недавно проведенного опроса среди тех, кто активно искал жилье. 55% опрошенных респондентов искали дом в аренду от 2 месяцев. В 2021 г. отметка не превышала 46%.
Высокие цены на недвижимость сделали свое дело – для многих квартиры становятся недоступными. Чтобы найти подходящий дом, нужно время и запастись терпением.
Интересно, что вариантов квартир для аренды стало меньше. По мнению экспертов, это стимулирует арендный рынок на следующий учебный год и увеличивает спрос, который итак нельзя назвать маленьким.
Для устранения текущего дисбаланса, возникшего на рынке аренды недвижимого имущества, чиновники предлагают переделать офисные помещения в жилые. Закон пока не подписан, однако депутаты позитивно смотрят на решение проблемы с квартирами.
Чиновники продолжают анализировать рынок недвижимости, опираясь на мнения экспертов, которые они указывают в ежемесячно подаваемом отчете. По их словам, вариант преобразования офисов может сбалансировано рыночные условия.
Чего не стоит ожидать в ближайшем будущем, так это снижения арендной платы. Хотя, например в Анталии аренда остановилась в конце мая.
Начать дискуссию