В 1997 году умерла собственник квартиры, а наследники (дети) своевременно к нотариусу не обратились и, как это часто бывает, юридически наследство не оформили, следовательно, официально собственниками ее не являлись.
В 2020 году одна из дочерей обеспокоилась этим вопросом. Обратилась к нотариусу, но он отказал в выдаче свидетельства в связи с пропуском срока принятия наследства.
Единственным способом решения вопроса было обращение в суд.
Однако в суде Департамент городского имущества г.Москвы (ответчик) заявил встречный иск, указав, что раз наследники не оформили наследство в предусмотренный законом срок, то квартира является выморочным имуществом и по закону должна перейти в собственность города.
Районный суд встал на сторону Департамента и отказал наследнице в иске, указав, что наследник не была зарегистрирована в спорной квартире на дату смерти наследодателя. Не посчитал суд достаточными доказательствами и квитанции об уплате коммунальных платежей, поскольку в квартире имелась задолженность. Также суд не принял и справку о фактическом проживании наследницы в квартире после смерти наследодателя.
Вследствие такого решения суда дети наследника теряли право на квартиру, она должна была перейти в собственность города Москвы.
Не помогла изменить решение суда ни апелляционная, ни кассационная жалоба, поскольку все вышестоящие суды согласились с мнением районного суда.
Однако, ВС отменил решение нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее:
«Законом предусмотрена возможность вступления в наследство фактическим его принятием.
Признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддерживал его в надлежащем состоянии.
Например, вселился в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживал в нем на день открытия наследства, в том числе и без регистрации наследника по данному адресу».
В целях подтверждения таких фактов наследник может представить:
справку о проживании совместно с наследодателем;
квитанцию об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
сберегательную книжку на имя наследодателя;
паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю;
договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы».
ВС особо отметил, что наличие задолженности по уплате коммунальных платежей не является основанием для отказа в принятии наследства, а обязательная регистрация в квартире наследодателя законом не предусмотрена!
Также ВС посчитал, что нижестоящие суды не мотивировали, почему они все же не приняли в качестве доказательства справку о фактическом проживании истца в квартире.
Источник: Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС от 07.09.2021 № 5-КГ21-90-К2.
Мой комментарий:
Комментируя данное решение, хочу отметить, что аналогичная правовая позиция изложена уже давно в пункте 36 постановления Пленума ВС в постановлении от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" и на сегодняшний день каких-либо изменений не претерпела.
И хотя в данном случае все для наследника все закончилось хорошо, нужно понимать, что следует более внимательно относиться к вопросу своевременного обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
В противном случае есть риск не доказать свое право на наследственное имущество даже в судебном порядке.
Кстати, а все помнят, в течение какого срока необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства?
Юрист Санкт-Петербург Екимова Ольга
✅ Семейный юрист, жилищный юрист, юрист по наследству, кредитный юрист ✅ Консультации, подготовка документов, защита в суде ✅ связаться 👉 https://t.me/Ekimova_on ✅ обо мне 👉 https://t.me/yurist_spb_ekimova/10 ✅ группа ВК 👉 https://vk.com/ekimovaon
Комментарии
3Вывод - не хочешь наследовать коммунальные долги, вступай в наследство фактически, а не нотариально. И жди окончания сроков исковой давности. Налог на недвижимость таким образом тоже игнорируется
далеко не во всех случаях таким наследникам потом удается доказать фактическое вступление в наследства. На мой взгляд, рисковый способ экономии на налогах.
Вывод - не хочешь наследовать коммунальные долги, вступай в наследство фактически, а не нотариально. И жди окончания сроков исковой давности. Налог на недвижимость таким образом тоже игнорируется