История о том, как можно потерять свою недвижимость. Электронная подпись и право собственности

Итак, сегодня технологии позволяют провести процедуру регистрации сделок с недвижимостью онлайн, без походов в МФЦ.

Однако, несмотря на эти предосторожности, бывают случаи, когда собственники теряют свою недвижимость после электронной регистрации.

Случай из судебной практики

Житель Ставропольского края обратился в суд, утверждая, что его земельный участок был продан без его ведома.

Иван (назовем его так) пошел в МФЦ, чтобы провести межевание своего участка с планом его дальнейшей продажи. Однако ему было отказано, со ссылкой на то, что он больше года не владелец участка: две сделки на продажу его долей в праве собственности были зарегистрированы электронно, но без его согласия.

В ходе судебного процесса выяснилось, что Иван, действительно обсуждал продажу участка с потенциальным покупателем и риелтором, который помог оформить документы. Соответственно, риелтор провел его в МФЦ для оформления электронной цифровой подписи и разрешения электронной регистрации сделок с недвижимостью.

Иван, не вдаваясь в детали, доверился риелтору, подписал все предоставленные документы в МФЦ и сделал фотографии с раскрытым паспортом. Позднее оказалось, что Росреестр получил документы на электронную регистрацию сделок по продаже долей в праве собственности на участок, принадлежавший истцу.

К счастью, суд признал доводы обманутого собственника убедительными и отменил электронные сделки, указав, что:

• Подписание заявления о согласии на электронную регистрацию сделки не считается эквивалентом подписания самой сделки (при этом оригиналы договоров с подписью собственника не были предоставлены);

• Росреестр по закону обязан уведомить собственника о совершении электронной регистрации сделки с его недвижимостью, но доказательства, что эта обязанность выполнена не представлены (Курский районный суд Ставропольского края, дело №2-371/2021)

Более того, лучше доверять такого рода процедуру проверенному человеку либо привлекать юриста для проверки документов по сделке.

Дополнительно можно обезопасить себя от мошеннических действий по регистрации сделок с использованием ЭЦП, написав заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника.

Если у вас есть опасения по своей ситуации, рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретной помощи и рекомендаций в вашем случае.

Все решаемо! Поверьте. Буду рада помочь!)