Как появилась идея статьи?
У меня появилось новое направление деятельности – кредиты для бизнеса. Это общее название, а в целом данное направление весьма многогранное. Сюда входят:
Кредиты для юридических лиц, банковские гарантии
Открытие счетов и РКО
Переводы и оплата счетов за границу
А также вклады для юр лиц и ИП
Когда я начал подробнее изучать данное направление и проводить взаимосвязи с рынком недвижимости, то увидели пару интересных вариантов, как арендаторы могут сэкономить и дополнительно заработать.
Кто круче? У кого налоги ниже!
Если мы говорим про доход с аренды, получаемый неофициально, то данный пункт можно пропускать… здесь речь пойдет про белых арендодателей.
На всякий случай отмечу, что получать неофициальный доход с аренды – это чревато последствиями, так как ходят слухи, что в 2025 году налоговая серьезно возьмется за данное направление деятельности. И может наступить момент, когда надо будет объяснять людям в погонах на какие средства, живём и откуда поступает такой стабильный ежемесячный доход (особенно касается тех, кто не наличными берет оплату, а кому просто на карту перечисляют деньги за аренду… вы вообще бесстрашные конечно 😊)
Так вот… если возвращаться к тем, кто сдает недвижимость официально и платит с этого налоги…
Пример:
Налоги на доходы физического лица составляют 13% в базовом варианте. То есть, получили 100 тыс, отдали 13 тыс.
Налоги ИП, который пользуется упрощенной системой налогообложения (доходы) составляют 6%, учитывая страховые сборы будет 7%, но в итоге индивидуальный предприниматель платит с дохода 100 тыс рублей всего 7 тыс налогов.
Теперь если посчитать за год, то получается (13-7)*12 = 72 тысячи в год экономии.
А если помещение сдается дороже? А если помещение не одно?
При этом ИП может еще дополнительно оптимизировать свою налоговую нагрузку за счет авансовых платежей в бюджет. И даже с учетом платежей, которые ИП платит ежегодно, все равно он в плюсе по сравнению со сдачей недвижимости в качестве физического лица.
Не важно какую недвижимость мы сдаем… квартиры, коммерция… смысл одинаковый.
Вы конечно можете сказать, что у Самозанятых налоги еще меньше, но опять-таки ходят слухи, что Самозанятым поднимут налоговую ставку и прировняют к ИП, а также обяжут платить ежегодные взносы как ИП, а еще им недоступен следующий способ дополнительного заработка…
Вклады для юр лиц – дополнительный источник дохода
Конечно вы скажите, что вклады доступны и для физических лиц, вы будете правы, но лишь отчасти… таких вкладов, как у ИП у них нет.
Приходят деньги на счет арендодателя, и человек может положить их на вклад, чтобы заработать дополнительно. Но вклады для физических лиц ограничены сроками, то есть, когда банк обещает мне как вкладчику 20% годовых, он сразу обозначает, к примеру, минимальный срок вклада – 3 месяца.
И получается, что я должен положить эти деньги в банк и не трогать их 3 месяца, иначе проценты сгорят, а банк просто так попользовался моими деньгами и заплатит мне в итоге 0,1%… смешно, но не очень((
Рискованная история, особенно, если вдруг потребуется срочно какая-то сумма… и где ее тогда взять?
Вклады для юридических лиц и ИП
А вот у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей ситуация с данным вопросом выглядит куда более интересной…
Ряд банков предлагает краткосрочные вклады буквально на день, вернее на ночь (называется “овернайт”).
Деньги лежат на расчетном счету, вы вечером говорите банку, мол берите мои деньги, за ночь банк их прокручивает, вам начисляет проценты, а утром вы опять спокойно можете пользоваться вашими деньгами.
Днем вы пользуетесь деньгами, а ночью ими пользуется банк и платит вам за это!
А затем, каждую ночь вы можете повторять данную операцию, при чем зачастую банки это могут делать автоматизировано за вас, главное получить от вас разрешение. И получается, какой бы не был остаток на вашем счету в конце дня за ночь вы на него получите проценты.
Звучит удивительно… как банк за ночь может вам заплатить какие-то проценты? Либо вранье, либо крайне мало.
Ставки по таким «вкладам» могут быть чуть ниже рыночных вкладов для физических лиц, но даже сейчас, при ключевой ставке 21%, можно найти банки, которые предлагают клиентам - юр лицам и ИП ночные вклады под 18-20% годовых.
Для физических лиц таких программ нет. Поэтому, если у вас крупный объект, который вы сдаете в аренду или их несколько, то выгоднее это делать в качестве юридического лица.
Вместо эпилога…
К слову, не важно какую деятельность ведет юридическое лицо, если есть свободные денежные средства на расчетном счету, то практически любой компании доступны такие варианты.
Не каждый банк только такое предлагает. Главное найти банк, который дает хорошие условия…
🟢 Спасибо за внимание! Ваши реакции очень важны, желательно позитивные! 😁
Если есть вопросы, можете писать в телеграмм
Начать дискуссию