❗️Что бы минимизировать свои инвестиционные риски при покупке готового бизнеса - проводится детальная проверка, согласно всем нормам и стандартам процедуры Due diligence.
🔍📑Проверка Договоров, в частности Аренды - относится к 3 этапу проверки (Юридическая проверка)
🚀Теперь, собственно к теме Поста.
✅ЧТО ВАЖНО ПРОВЕРИТЬ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ:
1️⃣Помещение.
Первое, с чего начинается анализ договора - это конечно же с площади.
Здесь нужно проверить:
📍Права собственности на помещение у Арендодателя
📍Наличие Обременений (Залог и Арест)
📍Целевое назначение помещения (торговое, производственное, складское, пр.)
📍Характеристики помещения (m2, этаж, план, кадастровый номер)
2️⃣Добросовестность Арендодателя
На этом этапе нужно провести комплексный Юридический аудит. (💭p.s. у меня есть пост на эту тему на основном аккаунте, который набрал уже более 42К просмотров и 600 лайков), по этому, просто перечислю:
📍Исполнительные производства
📍Судебные разбирательства
📍Банкротства
📍Блокировка счетов
📍Реестр дисквалифицированных лиц
3️⃣Условия Договора Аренды
📍Адрес местонахождения помещения
📍Дата заключения договора
📍Срок действия договора
📍Порядок пролонгации договора
📍Условия досрочного расторжения договора
📍Арендная ставка
📍Индексация арендной ставки
📍Штрафные санкции за просрочку оплаты
📍Вид расчёта
📍Дата расчета
📍Реквизиты сторон
4️⃣ Дополнительные Условия Договора Аренды
📍Правила использования помещения
📍Ответственность за Инженерные Коммуникации (электроэнергия, отопление, гор/хол. вода)
📍Ответственность за Пожарную безопастность (внутри помещение и обслуживание средств пожарной безопастности)
📍Арендные каникулы
📍Депозит
📍Порядок ППА
📍НДС
5️⃣Технический план помещения
Если договор аренды заключался на срок более 11 месяцев - он регистрируется в Росреестре (официально).
📍В таком случае, требуется запросить данный План у Арендодателя.
⚠️Как правило, в микро-малом бизнесе, договор аренды заключается на срок 11 месяцев, по этому важно уделить внимание КАЖДОМУ ПУНКТУ о котором я описал выше.
🏁После того, как Вы проверите все эти пункты, можно смело приступать к следующему этапу Проверки договоров!
☎️Обращайтесь ко мне с вопросами
Начать дискуссию