Перепланировка квартиры — это отличный способ адаптировать жилое пространство под свои нужды и улучшить комфорт. Однако, если вы сделали изменения без согласования с властями, это может вызвать немало проблем. Как легко и по закону перепланировать жилье в СПб, разбираемся прямо сейчас.
Почему важно узаконить перепланировку?
Узаконивание перепланировки позволяет избежать штрафов и правовых споров. Согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ, несогласованные изменения могут обернуться штрафом от 2000 до 2500 рублей, а также требованием вернуть квартиру в её первоначальное состояние за ваш счёт.
При продаже или дарении квартиры потенциальные покупатели часто требуют легализовать изменения. В противном случае стоимость жилья может снизиться на 10-15%. Более того, многие банки отказывают в ипотеке, если в квартире обнаружена несогласованная перепланировка. Поэтому, узаконив изменения, вы не только уберёте юридические риски, но и повысите ликвидность своей квартиры.
Как узаконить ранее сделанную перепланировку: пошаговая инструкция
Шаг 1: Оценка ситуации
Если вы не уведомили Межведомственную комиссию (МВК) о перепланировке, первым делом стоит оценить, возможно ли её узаконить в текущем виде. Для этого необходимо провести осмотр квартиры с квалифицированным инженером, который определит, соответствуют ли изменения законодательству. Если ваша перепланировка была зарегистрирована как самовольная, потребуется корректировка проекта.
Шаг 2: Подготовка необходимых документов для согласования ранее сделанной перепланировки квартиры
Для подачи заявления в МВК потребуется следующий пакет документов:
Проект перепланировки — если он у вас есть, это существенно упростит процесс. Если нет, то нужно заказать проект в компании - члене СРО проектировщиков.
Технический паспорт квартиры — для сравнения старой и новой планировки. При отсутствии паспорта его можно заказать в БТИ.
Выписка из ЕГРН — документ, подтверждающий право собственности.
Заявление на согласование изменений — формализует ваше намерение.
Согласие всех собственников — если квартира находится в долевой собственности.
Дополнительные документы — в зависимости от требований МВК.
Шаг 3: Подача документов
Пакет документов можно подать через Многофункциональный центр (МФЦ) или воспользоваться порталом Госуслуги. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, можно обратиться в специализированную компанию, которая возьмёт на себя все хлопоты.
Шаг 4: Ожидание решения
После подачи документов МВК проверит их на соответствие нормам в течение 45 дней. Если всё в порядке, вы получите акт о завершённой перепланировке. В случае отказа потребуется доработка проекта и повторная подача.
Шаг 5: Внесение изменений в ЕГРН
После получения акта необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в реестр. Это обязательный шаг, иначе ваша квартира будет числиться с нарушениями, что может создать проблемы при сделках с недвижимостью.
Уникальные особенности перепланировки в Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге существуют определённые нюансы, которые могут усложнить процесс узаконивания перепланировки, особенно в старом фонде (хрущевки, сталинки и т.д.). Важно учитывать, что изменения, касающиеся несущих стен или фасадов, могут требовать согласования с Комитетом по охране памятников (КГИОП).
Как сократить время на узаконивание?
Обращение к профессионалам может значительно упростить и ускорить процесс в 2-3 раза. Специалисты помогут выявить возможные проблемы и предложат оптимальные решения, что снизит риск отказа.
Часто задаваемые вопросы
Что такое перепланировка и почему её нужно узаконить?
Перепланировка — это изменение внутренней структуры жилья, которое улучшает его функциональность. Узаконивание защищает вас от штрафов и правовых последствий, а также увеличивает стоимость жилья.
Сколько стоит проект перепланировки?
Стоимость разработки проекта варьируется в зависимости от типа дома и объёма изменений. Обычно цена начинается от 20,000 рублей.
Можно ли самому заниматься узакониванием?
Да, вы можете собрать и подать документы самостоятельно, однако процесс может оказаться сложным и длительным.
Какие изменения не требуют узаконивания?
Косметический ремонт, замена электропроводки и установка легких перегородок (высотой до 2/3 от пола) не требуют согласования.
Узаконивание перепланировки — это ваш шаг к комфорту и уверенности в будущем. Если у вас есть вопросы или вы хотите получить помощь, не стесняйтесь обращаться к специалистам.
Начать дискуссию