У меня поступили здания с разными назначениями и нужно разобраться со всеми. И с конкретно этими "хозяйственными постройками" тоже. Получается что они все по кадастру и не нужно проверять список?
- "хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства".
Это вообще где-то прописано? Что жилые не подлежат включению в перечень и облагаются все, а по нежилым должны соблюдаться эти два условия. У нас еще есть вот такие здания, которые упомянуты в законе:
- "хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства".
Эти объекты тоже не подлежат включению в перечень и все облагаются по кадастру как думаете?
А еще в письме Минфина от 20.07.2018 № 03-02-07/1/53331 указано что под первоначальным взносом понимается действительная стоимость доли участника, а на какую дату не указано(. А может ее вообще на дату передачи имущества нужно определять, а не на момент покупки. И тогда ситуация одинаковая и если мы учреждали общество и если покупали готовую долю...
И снова возник вопрос в процессе работы. Получается что если ООО мы приобрели, то мы определяем действительную стоимость доли на момент покупки чтобы определить первоначальный взнос. А если сами формировали с нуля, тогда первоначальный взнос это размер оплаченного уставного капитала? Ведь нет другой даты на которую эту действительную стоимость доли нужно определить.
И еще в процессе работы сразу вопрос возник. Здание стоит 70 млн по рынку. На общих сайтах на Циане и на Авито. Номинальная оплаченная доля уставного капитала - 20 тыс.
НДС к уплате нужно здесь выделить сверху как (70 млн. - 20 тыс.) * 20%.
Или НДС к уплате нужно рассчитать как в том числе (70 млн. - 20 тыс.) * 20/120.
Ведь цены на сайтах продажи это уже цены сделок и не предполагают дополнительных налогов.
Спасибо вам огромное. Еще хотелось бы уточнить по поводу размера первоначального взноса в общество. Мы не формировали его. Купили по цене выше номинальной доли. Т. Е. Фактические затраты на приобретение выше размера уставного капитала. Получается что база по ндс сформируется как разница между рыночной стоимостью и размером уставного капитала, который когда то кто отплатил? А не как разница между рыночной стоимостью и нашими фактическими затратами на то чтобы стать учредителями?
Осталось разобраться как определить рыночную стоимость. Под эту операцию обязательно нужно заказывать отчет оценщика или есть расчетный способ ее определить? Или если мы сами, на циане ,к примеру, посмотрим стоимость подобных объектов это будет достаточным обоснованием?
Спасибо большое. Подскажите, может участник общества должен компенсировать ликвидируемой компании сумму уплаченного ндс? Например, на основании выставленного счет фактуры перечисли сумму ндс к уплате по нему?
У меня компания на УСН. Т.е. освобождена от налога по среднегодовой. В региональном законе перечень по кадастровой стоимости есть, но приобретенной квартиры в перечне нет. Значит налог мне платить не нужно. Все верно?
Я понимаю что доход получен в прошлом периоде, но тогда получается двойное налогообложение и противоречие п. 16 методического пособия ИФНС, где указано что сумма НДС уменьшает сумму доходов для целей УСН. И не могу найти ни одного разъяснения по теме
Я нашла. Вы все правильно мне подсказали. Это п. 12 ст 378.2. Спасибо)
У меня поступили здания с разными назначениями и нужно разобраться со всеми. И с конкретно этими "хозяйственными постройками" тоже. Получается что они все по кадастру и не нужно проверять список?
- "хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства".
Это вообще где-то прописано? Что жилые не подлежат включению в перечень и облагаются все, а по нежилым должны соблюдаться эти два условия. У нас еще есть вот такие здания, которые упомянуты в законе:
- "хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства".
Эти объекты тоже не подлежат включению в перечень и все облагаются по кадастру как думаете?
А что касается "жилых помещений, жилых строений, многоквартирных домов, наемных домов, садовых домов, гаражей и машино-мест" тоже?
Их же нет совсем в публикуемом перечне.
Спасибо большое за ваши ответы
А еще в письме Минфина от 20.07.2018 № 03-02-07/1/53331 указано что под первоначальным взносом понимается действительная стоимость доли участника, а на какую дату не указано(. А может ее вообще на дату передачи имущества нужно определять, а не на момент покупки. И тогда ситуация одинаковая и если мы учреждали общество и если покупали готовую долю...
И снова возник вопрос в процессе работы. Получается что если ООО мы приобрели, то мы определяем действительную стоимость доли на момент покупки чтобы определить первоначальный взнос. А если сами формировали с нуля, тогда первоначальный взнос это размер оплаченного уставного капитала? Ведь нет другой даты на которую эту действительную стоимость доли нужно определить.
Спасибо Вам за вашу работу и уделенное время
И еще в процессе работы сразу вопрос возник. Здание стоит 70 млн по рынку. На общих сайтах на Циане и на Авито. Номинальная оплаченная доля уставного капитала - 20 тыс.
НДС к уплате нужно здесь выделить сверху как (70 млн. - 20 тыс.) * 20%.
Или НДС к уплате нужно рассчитать как в том числе (70 млн. - 20 тыс.) * 20/120.
Ведь цены на сайтах продажи это уже цены сделок и не предполагают дополнительных налогов.
Спасибо вам огромное. Еще хотелось бы уточнить по поводу размера первоначального взноса в общество. Мы не формировали его. Купили по цене выше номинальной доли. Т. Е. Фактические затраты на приобретение выше размера уставного капитала. Получается что база по ндс сформируется как разница между рыночной стоимостью и размером уставного капитала, который когда то кто отплатил? А не как разница между рыночной стоимостью и нашими фактическими затратами на то чтобы стать учредителями?
Спасибо вам огромное за ответ.
Осталось разобраться как определить рыночную стоимость. Под эту операцию обязательно нужно заказывать отчет оценщика или есть расчетный способ ее определить? Или если мы сами, на циане ,к примеру, посмотрим стоимость подобных объектов это будет достаточным обоснованием?
Спасибо большое. Подскажите, может участник общества должен компенсировать ликвидируемой компании сумму уплаченного ндс? Например, на основании выставленного счет фактуры перечисли сумму ндс к уплате по нему?
Спасибо огромное без вас я бы не разобралась
Московская область, Истринский район
У меня компания на УСН. Т.е. освобождена от налога по среднегодовой. В региональном законе перечень по кадастровой стоимости есть, но приобретенной квартиры в перечне нет. Значит налог мне платить не нужно. Все верно?
Благодарю
Я понимаю что доход получен в прошлом периоде, но тогда получается двойное налогообложение и противоречие п. 16 методического пособия ИФНС, где указано что сумма НДС уменьшает сумму доходов для целей УСН. И не могу найти ни одного разъяснения по теме