Вопрос от Ева Нева из Красного уголка бухгалтера
Попадаем ли на НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной по ДДУ в 2018 году?
Подскажите, плиз, если покупали недвижимость по дду в 18 году, право собственности возникло в 20м,а в 24 продаём. На ндфл попадаем?
Информации об авторе
Этот пост написан блогером Трибуны. Вы тоже можете начать писать: сделать это можно .
Комментарии
9Вроде по году акта считается, независимо от даты регистрации
Ответ от Sir! из «КУБ»
Сама вникаю
У меня полная оплата по дду в 20-м году
Акт в 22
Нашла такие
Обращусь в фнс, может
Льготы для дольщиков
С 2022 года налоговые льготы распространили на дольщиков — покупателей квартир в новостройках, участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также на тех, кто купил квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Правила действуют на объекты (доли в них), переданные застройщиком и принятые участником долевого строительства с 1 января 2022 года. Ранее отсчет срока владения квартирой начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам, для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Это поможет дольщикам и участникам ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ.
Ответ от Мария из «КУБ»
и вот:
Минимальный срок владения имуществом,
оплаченным по договору ДДУ,
отсчитывается с момента полной оплаты
стоимости объекта.
Соответствующие изменения внесены в НК
РФ Федеральным законом от 23.11.2020 №
374-ФЗ и распространяются на доходы
граждан, полученные начиная с 2019 года.
Таким образом, те, кто покупает, например,
квартиру на стадии строительства, могут
продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет
после полной оплаты или через три года,
если это единственное жилье.
Однако, когда дом построен, возникают
ситуации, что метраж объекта оказывается
больше, чем планировалось. Владельцу
приходится доплачивать. Получается, что
полная оплата состоялась, когда дом уже
готов, а не на начальной стадии
строительства.
Этот вопрос разрешился, когда президент
Владимир Путин подписал Федеральный
закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ, уточнивший
правила определения срока владения при
доплате за метраж.
ФНС России поясняет, что факт
дополнительной оплаты в связи с
Уточнен порядок определения
минимального срока владения
имуществом в случае внесения
дополнительной оплаты по
договору ДДУ
увеличением площади жилого помещения
после ввода в эксплуатацию объекта
строительства при определении
минимального срока владения в отношении
такого жилого помещения не учитывается.
Поправки также распространяются на
доходы граждан, полученные начиная с
2019 года.
Ответ от Мария из «КУБ»