Считается ли оплата обременения доходом при продаже недвижимости ИП?

Здравствуйте. Вопрос такой: ИП занимается недвижимостью. Продает дом с обременением. Покупатель, в банке, в котором оформляет ипотеку для снятия обременения оплачивает сумму долга в банк ИП, а разницу перечисляет на счёт ИП. ИП хочет понять, его доход только тот, что пришел ему на счет. Или перечисление клиента в банк ИП при покупке за обременение не считается доходом при продаже. Я считаю, что это все доход ИП. Но вот он сомневается и требует подтверждений. Спасибо заранее, кто поможет с ответом.