Можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Доброго дня! Может кто-то сталкивался? Физ.лицо продает коммерческое здание с участком, 5 лет с покупки не прошло. Кадастровая стоимость оценена сильно выше реальной. Можно ли: - продать по цене ниже кадастровой (срочно нужно продавать); - налоговая доначислит по кадастровой (70%); - далее оспаривать уже в суде, или досудебно, использую оценку независимого эксперта ?