АИЖК фактически приостановило выкуп ипотечных кредитов и собирается возобновлять его уже по новым схемам. В частности, агентство сообщило, что собирается выкупать эти кредиты дешевле номинала. Сейчас работающие с АИЖК банкиры утверждают, что агентство может временно изменить новые условия выкупа кредитов в части дисконтирования.
«С нами говорили о двух возможных вариантах: первый - отсрочка по дисконту сроком до двух лет, второй - дисконт будет числиться на балансе банка некоторое время после продажи, этакая дебиторка, чтобы не фиксировать сразу убыток от продажи активов», - сообщил «Ведомостям» представитель одного из ипотечных банков. Другой банкир отметил, что с ним обсуждался второй вариант — создание счета АИЖК в банке, куда тот переведет «средства дисконтов». Дисконт по ипотечным кредитам варьируется от 2% до 6% в зависимости от доходности и качества кредита.
Источник в АИЖК подтвердил, что такие варианты субсидий обсуждались с банками. Но какая схема будет выбрана, аккредитив или отсрочка, пока не ясно.
Для банка главное - избежать списания убытков, поэтому рассрочка более приемлема, ведь в случае с аккредитивом в балансе все равно фиксируется убыток, говорит зампред правления «Хоум кредит энд финанс банка» Владимир Гасяк. Оптимальный вариант для банков сейчас - продавать кредиты по номиналу, но с условием, что банк возьмет на себя кредитные риски, это пойдет на пользу качеству портфеля АИЖК, полагает банкир.
АИЖК вводит понятие ставки рефинансирования, которая будет ориентиром для партнеров. Кредиты с доходностью ниже ставки рефинансирования будут выкупаться с дисконтом (зависит от срока жизни кредита), выше – с премией. В письме региональным операторам агентство разъяснило, что ставка рефинансирования складывается из базовой ставки (12,65%) и маржи за кредитный риск (рассчитывается по формуле, зависящей от срока, суммы и первого взноса).
Начать дискуссию