Банк Москвы ведет переговоры о покупке офисного комплекса в центре Москвы

Банк Москвы ведет переговоры о покупке офисного комплекса в центре Москвы, сообщает газета "Ведомости". Эксперты считают, что банк покупает его с инвестиционными целями для дальнейшей сдачи в аренду.

По данным ЦЭА “Интерфакса” на 1 апреля, активы банка оценивались в 175,8 млрд руб. (5-е место среди российских банков), капитал — 17,5 млрд руб. (6-е место), депозиты населения — 50,5 млрд руб. (3-е место). По данным Банка Москвы, в его номинальном держании находится 62,7% акций, принадлежащих правительству Москвы. В номинальном держании Объединенной депозитарной компании — 14,6% акций, Депозитарно-клиринговой компании — 9,5%, Росбанка — 9,4%.

О том, что Банк Москвы ведет переговоры о покупке бизнес-центра в Трехпрудном переулке, 9, “Ведомостям” рассказали участники рынка. По их словам, этот офисный комплекс класса В состоит из пяти зданий общей площадью 11 500 кв. м. Одно из них построено в начале прошлого века и является одним из первых зданий в Москве, которые были реконструированы в начале 90-х гг. Несколько лет назад в бизнес-центре располагались офисы компаний LG Electronics и Extropolis. Сейчас помещения в здании арендуют около полусотни небольших фирм.

Подробно говорить о своих планах в Банке Москвы не стали. “Мы участвуем в финансировании этой сделки в интересах клиента”, — сообщил представитель этого учреждения. Как стало известно “Ведомостям”, этот клиент — аффилированная с банком компания “Сибнефтегаз”, которая ведет его девелоперские проекты. Представитель “Сибнефтегаза” подтвердил, что ведет переговоры о покупке бизнес-центра с его владельцами. По данным “Интерфакса”, здание числится за кипрской офшорной компанией “Рослайн лтд”, связаться с представителями которой вчера не удалось. В управляющей бизнес-центром компании “Трехпрудный менеджмент лтд” рассказали, что Банк Москвы давно присматривается к офису на Трехпрудном.

Стоимость бизнес-центра эксперты рынка недвижимости оценивают в $32-33 млн. Сделка пока не закрыта, скорее всего, после покупки здания будут реконструированы, уточнил представитель “Сибнефтегаза”. Представитель консалтинговой компании утверждает, что для приведения бизнес-центра в порядок требуются немалые капиталовложения.

“Скорее всего, бизнес-центр покупают с инвестиционными целями и в дальнейшем его будут сдавать в аренду”, — считает гендиректор Prime City Properties Сергей Колегов. По его оценкам, арендные ставки в нем могут составить около $600-700 за квадратный метр. А директор отдела офисной недвижимости Knight Frank Андрей Петров указывает, что здание удобно расположено.

У банка уже есть совместные проекты с “Сибнефтегазом” — реконструкция гостиницы “Сокольники” и строительство офисного здания площадью 17 400 кв. м. Здание штаб-квартиры на Кузнецком Мосту Банк Москвы также реконструировал самостоятельно.