В 2013 году ипотека может обновить рекорд

По данным Центробанка РФ, за девять месяцев с начала года российские банки выдали почти 560 тысяч ипотечных кредитов на 906 млрд. рублей. Это на 17% в количественном и на 30% в денежном выражении превышает показатели января-сентября 2012 года.

Участники рынка ожидают, что по традиции в IV квартале спрос на ипотеку возрастет - за квартал банки выдадут еще около 400 млрд. рублей ипотеки. Таким образом банки побьют прошлогодний рекорд, выдав за 2013 год не менее 1,3 трлн. рублей ипотеки.

Аналитики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию пока не видят признаков перегрева рынка: рост ипотеки происходит на фоне лишь незначительного реального роста цен на недвижимость. По данным Росстата, за девять месяцев цены на жилье увеличились в среднем на 8,1% по отношению к аналогичному периоду 2012 года.

Ряд банков ослабили требования к заемщикам, расширили список кредитуемых объектов недвижимости, но пока это не сказывается на качестве ипотечного портфеля. По данным АИЖК, более 95% ипотечных кредитов обслуживается без единого просроченного платежа. Доля просрочки может вырасти в случае резкого ухудшения экономической ситуации и роста безработицы. Но банки подстраховались: значительная часть ипотеки выдана со значительным первоначальным взносом, и, если появятся проблемные долги, взнос компенсирует возможные потери, пишут «Ведомости».