Банки готовы разрешить заемщикам сдавать в аренду ипотечные квартиры

Банки идут на смягчение условий обслуживания ипотеки, разрешая клиентам сдавать такое жилье в аренду или самостоятельно продавать его, не дожидаясь окончания выплат.

Об этом в ходе круглого стола по ипотечному кредитованию, организованного компанией RDI, сообщила Ирина Качурина, вице-президент ВТБ24. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Данные Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) показывают, что во втором полугодии 2014 года бурный рост ипотечного кредитования несколько замедлился по сравнению с первым полугодием. На этом фоне несколько дней назад стало известно, что крупнейшие банки с госучастием подняли ставки по кредитам вслед за ростом ставки по своим же депозитам. В равной степени это коснулось и ипотечных кредитов. Например, в ВТБ 24 ипотека стала дороже в среднем на 0,5 п.п.

Ситуация характеризуется, с одной стороны, снижением спроса клиентов на ипотеку, а с другой – увеличением требований самих банков к заемщикам, поскольку в условиях нестабильной экономики «надувать пузырь» банки не намерены.

«Мы ужесточили подход к размеру первоначального взноса, – отметила Ирина Качурина. – Сегодня банки уже не готовы давать ипотеку без начального взноса, минимальный его уровень – 15%, в ряде регионов 20%. Но статистика, правда, показывает, что по факту люди в среднем вносят сразу около 40% итоговой суммы».

В таких условиях не банки выбирают клиента, а платежеспособный клиент выбирает банк, уверена вице-президент ВТБ24. Возрастает роль партнерских каналов, когда большая часть ипотечных заемщиков приходит в банк не напрямую, а по льготным программам от застройщиков. Сами же девелоперы уверяют покупателей недвижимости в том, что ипотека, взятая на несколько лет, может стать не только вынужденной мерой, но и хорошим средством вложения свободных денег. «Из всех популярных инструментов инвестиций – драгметаллы, ПИФы, вклады и акции – недвижимость является наиболее перспективным и надежным источником вложения средств», – полагает коммерческий директор RDI Дмитрий Власов.

И речь тут идет не только о перепродаже готовой квартиры, которая за несколько лет теоретически должна подорожать. Банкиры уверяют, что готовы смягчать условия ипотечных договор с тем, чтобы обслуживать долг было легче. Например, сегодня, по словам Качуриной, из договоров исчезло положение о том, что продажа квартиры возможна только после полного погашения кредита. «Мы идем навстречу заемщикам, которые по разным причинам не могут дальше обслуживать долг, но хотят нормально расстаться с банком, не испортив кредитную историю, – пояснила вице-президент ВТБ24. – У нас существует так называемая витрина залогового имущества: заемщик может на любой стадии разместить на ней объявление о продаже «недовыкупленной» квартиры. Мы, в свою очередь, предоставляем покупателям таких квартир льготную, сниженную ставку по дальнейшему обслуживанию ипотеки».

Еще одним нововведением последнего времени стало разрешение сдавать ипотечные квартиры в аренду. «Формально запрет включен в кредитный договор, но можно в уведомительном порядке обратиться с заявлением, и в этом случае банк практически никогда не отказывает клиенту», – заверила Качурина.