Областные чиновники призывают банки снижать ставки по ипотеке

Елена Богданова
Петр Пинтусов

Администрация Новосибирской области решила в 2006 г. увеличить строительство жилья почти на четверть и ввести в эксплуатацию не менее 1 млн кв. м. Чтобы привлечь инвестиции в строительство, чиновники убеждают банки снижать процентные ставки по жилищным кредитам. Банкиры не видят в этом экономического смысла, а строители говорят, что обеспечить такой рост невозможно даже при условии полного финансирования.

В 2006 г. в Новосибирской области планируется построить около 1 млн кв. м жилья, что на 23% больше, чем в прошлом году, заявил курирующий строительство вице-губернатор области Владимир Анисимов. “Мы рассчитываем на активное привлечение в строительство кредитных ресурсов от финансовых структур, действующих в Новосибирске, — пояснил он. — Для этого мы разослали банкирам письма, в которых призываем снизить процентные ставки по заключенным и планируемым договорам жилищного кредита”. Анисимов считает, что сейчас банки могут позволить себе предоставлять ипотечные кредиты по ставкам 12-13%.

Привлекать средства в жилищное строительство чиновники будут через областное ипотечное агентство. Как сообщил “Ведомостям” Анисимов, администрация области решила за счет своих средств увеличить уставный капитал НОАИЖК: “Для активной работы НОАИЖК необходим уставный капитал в размере 100 млн руб. (сейчас уставный капитал — 20 млн руб. — "Ведомости"). К апрелю мы определим, в какой форме администрация вложит средства в уставный капитал: целевым взносом из бюджета или областным имуществом”.

Но в бюджете Новосибирской области на 2006 г. отдельной строки на увеличение уставного капитала НОАИЖК не предусмотрено. В 2005 г. Сергей Аксененко, занимавший тогда должность начальника управления финансов и налоговой политики обладминистрации, говорил, что по Бюджетному кодексу область не может и не должна это делать.

Тем временем НОАИЖК в 2006 г. собирается начать финансировать покупку жилья не только на вторичном рынке, но и на стадии строительства. По словам гендиректора агентства Алексея Струкова, федеральное АИЖК запускает в регионах программу по привлечению ипотечных средств в строящееся жилье, что позволит новосибирскому агентству во втором полугодии финансировать местные стройплощадки и привлечь на это более 300 млн руб.. Однако принято только принципиальное решение о выходе на первичный рынок, сама программа находится еще в стадии разработки. В прошлом году НОАИЖК рефинансировало кредиты на покупку жилья на сумму 381 млн руб.

Банкиры, опрошенные “Ведомостями”, удивились предложению чиновников. Начальник сектора ипотечного кредитования Новосибирского муниципального банка (НМБ) Мина Зельцер говорит, что лимит ипотечных кредитов в банке увеличен в 2006 г. в два раза, но снижать процентную ставку в соответствии с требованиями администрации НМБ не станет. “Сейчас ставка по кредитам на приобретение квартир в строящихся домах у нас составляет 18%, — говорит Зельцер. — НМБ ее снизит, но не более чем на 2%. Такое кредитование мало распространено, а спрос на него велик, поэтому значительно снижать ставку просто нецелесообразно”.

“Предоставление жилищных кредитов под 12-13% не будет доходным, поскольку эта ставка соответствует фактическому уровню инфляции, — говорит заместитель руководителя Сибирско-Дальневосточной региональной дирекции по розничному бизнесу корпорации "Уралсиб" Максим Соколов. — В ближайший год банки не пойдут на такое снижение ставок”. “Уралсиб”, по его словам, кредитует долевое участие в строительстве под 15%.

А гендиректор управляющей компании “Регион Эссет Менеджмент”, реализующей ипотечные программы в регионах, Андрей Жуйков убежден, что новосибирские чиновники используют неэффективные механизмы для привлечения инвестиций в строительство. “Ипотеку строящегося жилья сдерживают не высокие процентные ставки, а непрозрачность застройщиков, пугающая банкиров, — говорит он. — Часто банки работают только с подконтрольными строительными компаниями. Возможно, обладминистрации следовало бы давать поручительства строительным компаниям перед банками”.

Сами же строители считают, что построить в 2006 г. почти на четверть больше жилья, чем в 2005 г., — нереальная задача.

“1 млн кв. м нового жилья в 2006 г. — недостижимая цифра, — считает топ-менеджер одной из ведущих строительных компаний области, просивший не называть его имя. — Дело в том, что большая часть уже сданных в 2005 г. объектов на самом деле не готова к эксплуатации и их придется достраивать в этом году”.

“Чтобы сдать в 2006 г. 1 млн кв. м, необходимо привлечь на первичный рынок недвижимости дополнительно 10-15% населения области, — говорит заместитель гендиректора компании "Строитель" Сергей Кондратьев. — Это нереально, поскольку ставки по ипотечным кредитам сейчас не под силу даже среднему классу Новосибирска”. Но при условии полного финансирования, возможно, 1 млн кв. м жилья удастся построить в 2007 г., добавил Кондратьев.