Ипотечное кредитование вступает в новую стадию развития

В 2006 году рефинансирующие компании выкупили ипотечных закладных у банков на 55 млрд. рублей против 16,4 млрд. рублей годом ранее. До недавнего времени самыми большими по объемам выпуска ипотечных облигаций были евробонды "Совфинтрейда" (168 млн. евро), выпущенные в декабре 2006 года. По информации "Бизнеса", следующий рекорд планирует установить "АТТА ипотека"- через два месяца компания секьюритизирует пул ипотечных кредитов на $500 млн.

В прошлом году лидирующие позиции занимало государственное Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), выкупающее закладные по номиналу. Теперь его доля снизилась с 63% до 52,8%. Осенью глава АИЖК Александр Семеняка заявил, что корпорация в течение трех лет вообще уйдет с этого рынка и займется поддержкой выпусков ипотечных бумаг. В настоящее время на согласовании в правительстве находится концепция развития единой системы рефинансирования, отражающая новую фазу развития ипотечного кредитования.

Рынок делят пять коммерческих рефинансирующих организаций. О планах скупать закладные у банков-операторов первичного рынка год назад заявили банки "Совфинтрейд" ("дочка" Газпромбанка), "КИТ-финанс", "Дельтакредит" и ООО "АТТА ипотека" ("дочка" казахского банка "Тураналем"). К ним присоединился и ВТБ 24, который также покупает ипотечные закладные у региональных операторов и планирует выпускать на них облигации. В "АТТА ипотека" считают, что сейчас предложение закладных на вторичном рынке превышает спрос, и маржа посредников действительно высока, но по мере стандартизации рынка доходы будут падать. В ближайшие три года обозначатся главные игроки с претензией на лидерство, прогнозирует гендиректор "АТТА ипотека" Александр Черняк. Заместитель руководителя проекта IFC по развитию первичного рынка ипотечного кредитования в России Андрей Милютин отмечает, что все будет зависеть от умения посредников осуществлять регулярные выпуски ипотечных ценных бумаг. Участники рынка считают, что рост объемов рефинансируемых ипотечных продуктов происходит адекватно увеличению первичного рынка, также выросшего в 3,9 раза.

По данным Центробанка, на 1 января 2005 года объем задолженности населения перед банками по ипотечным кредитам составил 52,7 млрд. рублей. По итогам года объем первичного рынка ипотечных кредитов достиг почти 210 млрд. рублей. По прогнозам специалистов, в 2007 году объем подобных сделок составит уже не сотни миллионов долларов, а миллиарды. Чтобы затраты на организацию выпуска ипотечных облигаций оправдались, его объем должен составлять около $500 млн., считают эксперты.