АРБ России поддерживает проект Кодекса ипотечного кредитора

В Ассоциации региональных банков России рассмотрен проект Кодекса ипотечного кредитора. В целом Ассоциация поддерживает идею установления профессиональных и этических стандартов поведения в отношении потребителей финансовых услуг. По мнению АРБ России, предложенный Кодекс как нельзя лучше подходит для целей формулирования принципов добросовестной работы кредиторов. А присоединение банков к Кодексу даст основание использовать данный факт в рекламе услуг, и использовать ссылки на Кодекс в деятельности банка. Это будет способствовать укреплению имиджа банков и их конкурентоспособности на ипотечном рынке.

Эксперты полагают, что целесообразно в тексте Кодекса сделать оговорку о применимости в целях данного Кодекса действующего законодательства РФ. Предлагается также для наименования должности Омбудсмена найти более употребительное определение, т.к. значение данного термина может быть неизвестно рядовому потребителю.

Ассоциация региональных банков России направила свои предложения и замечания разработчикам проекта Кодекса – компании IFC. В частности, отмечается, что понятие "Жилищный кредит" толкуется расширительно. Как вытекает из смысла ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливающей основания возникновения ипотеки жилой недвижимости в силу закона, ипотечные жилищные кредиты – кредиты, предоставленные на цели приобретения или строительства жилых объектов (под их залог (ипотеку)), но не их ремонта. Указанное положение закона обусловлено тем, что в результате приобретения объекта жилой недвижимости от продавца к покупателю переходит, а в результате строительства подобного объекта возникает право собственности на него (вещное право). Кроме того, рекомендуется заменить термины "жилищный кредит", "жилищное кредитование" на понятия "ипотечный жилищный кредит", "ипотечное жилищное кредитование", поскольку основным способом обеспечения исполнения заемщиками обязательств по такого рода кредитам является ипотека жилых объектов, и приведенная терминология является устоявшейся и широко применяемой в банковской практике.