Портфель недвижимости банка "Глобэкс" достиг $1 млрд.

Банк "Глобэкс" стал серьезным игроком на рынке недвижимости. Помимо застройки завода "Слава" около Белорусского вокзала банк реализует девелоперские проекты в других районах Москвы, Подмосковье и Новосибирске. Стоимость портфеля недвижимости банка достигает $1 млрд.

Об инвестициях банка "Глобэкс" в недвижимость было известно с 2004 года, когда компания начала строительство бизнес-центра "Новинский пассаж" площадью около 60 тыс. кв. м, который сейчас сдается в аренду. В 2005 году банк купил часовой завод "Слава" примерно за $70 млн., где планировал построить торгово-офисный комплекс. На территории завода "Глобэкс" планирует построить шесть зданий общей площадью 480 тыс. кв. м, из них 213 тыс. кв. м - офисные площади, 97 тыс. кв. м придется на торгово-развлекательную часть. Инвестиции в проект составят $950 млн. Большую часть средств планируется привлечь за счет продажи зданий на этапе строительства. Начало продаж намечено на конец года, когда выйдут распорядительные документы. Продажная стоимость зданий составит $4-4,5 тыс. за 1 кв. м.

Еще два проекта "Глобэкса" расположены в Москве и Подмосковье. В Солнечногорском районе компания уже практически распродала коттеджный поселок "Золотые купола" площадью 80 тыс. кв. м на 218 коттеджей и 132 таунхауса. Планируется строительство бизнес-центра на юго-западе Москвы площадью около 200 тыс. кв. м. Помимо этого "Глобэксу" принадлежат около 2 тыс. га земли в 40 км от МКАД по Старокалужскому шоссе.

Также "Глобэкс" реализует два проекта в Новосибирске: на участке около 10 га на пересечении улицы Фрунзе и улицы Панфиловцев банк строит торгово-развлекательный комплекс на 67 тыс. кв. м стоимостью около $90 млн., который планирует сдать в эксплуатацию до конца года, а рядом с ним - бизнес-центр класса B+ площадью 34 тыс. кв. м стоимостью $38 млн. Начать строительство предполагается в этом году, завершить - до конца 2008 года.

Текущая стоимость девелоперских проектов банка - около $1 млрд., из которых около $140 млн. стоит проект в Новосибирске, $170 млн. - земля в Подмосковье, $225 млн. - "Новинский пассаж", $300 млн. - "Слава". При оценке девелоперских проектов банк ориентируется на доходность от 25% годовых. По итогам прошлого года средняя доходность банковского сектора - 25,3%. В этом году банк получил от сдачи недвижимости в аренду около $30 млн., прогноз на 2007 год - более $50 млн.