"Ак Барс" скупает земли

Один из крупнейших региональных банков - казанский "Ак барс" - скупает земли для дальнейшей перепродажи. В портфеле банка уже около 2 тыс. га, но о сделках "Ак Барса" на земельном рынке до сих пор известно не было.

На прошлой неделе совет директоров "М.О.Р.Е Плаза" одобрил сделку по продаже УК "Ак барс капитал" участка в 198 га в Казани. Земля была продана за 1,506 млрд. рублей (около $58 млн.). Эта сумма эквивалента 27,6% стоимости активов компании "М.О.Р.Е Плаза". Вырученные от продажи земли средства пойдут на реализацию проектов в Москве, в частности, на реконструкцию квартала 78-80 района "Можайский".

В УК "Ак барс Капитал" сделку не комментируют, однако источник, близкий к банку, утверждает, что "Ак Барс" становится крупным латифундистом в Казани. К осени прошлого года банк консолидировал до 2 тыс. га земли в городе и окрестностях. УК "Ак барс Капитал" создан татарстанским банком "Ак Барс" в 2002 году для формирования ПИФов. На конец 2006 года стоимость активов УК - 2270 млрд. рублей.

Участники рынки считают, что сделка оказалась невыгодной для "М.О.Р.Е Плаза" - заявленная цена продажи занижена почти в три раза. Если банк построит 3 млн. кв. м жилья, то объем инвестиций превысит $2,5 млрд. Эксперты считают, что "Ак Барс" может и не заниматься застройкой своей земли, а выгодно перепродать ее позже. Источник, близкий к "Ак Барс", утверждает, что участок куплен для формирования земельного банка. У банка нет своей девелоперской структуры, поэтому он выдержит время и выставит участок на продажу. После того, как рядом с этим участком появились торговые центры ИКЕА, Мега, OBI, его стоимость взлетела в полтора-два раза - продав землю сейчас банк сможет заработать не менее $158 млн.