Москоммерцбанк увеличил ставки по программам ипотечного кредитования от 0,5% до 1%. В руководстве банка сообщают, что на увеличение ставок вынудил пойти кризис ипотечного рынка в США. Нестабильность на мировых финансовых рынках привела к повышению стоимости недавно заимствованных банком средств. Повышение ставки на ипотеку, считают в банке, сократит темпы прироста кредитного портфеля и позволит сохранить доходность бизнеса.
Москоммерцбанк первым ухудшил условия кредитования для физлиц - до сих пор российские банки, занимающиеся выдачей ипотечных кредитов, понижали ставки. Так, вчера о снижении ставок по ипотеке сообщили Альфа-банк и банк "Возрождение". Москоммерцбанк изменил ставки лишь для рисковой группы заемщиков, не декларирующих свои доходы. Для заемщиков, подтверждающих свои доходы официально, ставки останутся прежними.
Специалисты называют действия Москоммерцбанка вынужденным шагом. В конце июля банк провел секьюритизацию своего ипотечного портфеля, разместив евробонды на общую сумму около $180 млн. Размещение в результате плохой конъюнктуры рынка оказалось очень дорогим -- "старший" транш на сумму $159 млн. инвесторы купили по ставке LIBOR плюс 1,75% годовых, "младший" -- LIBOR плюс 5,25%. Участники рынка отмечают, что ставка размещения стала адекватным отражением общего снижения спроса со стороны инвесторов на ипотечные ценные бумаги в результате кризиса рынка США. Чтобы покрыть расходы на обслуживание более дорогого долга, Москоммерцбанку пришлось увеличить доходность по активам. Специалисты полагают, что ипотечный кризис в США может заставить инвесторов пересмотреть стратегии по вложениям не только в сектор рискованной ипотеки, но и во все ипотечные бумаги. В первую очередь пострадают банки развивающихся рынков, в том числе российские, которые не смогут привлечь средства под приемлемый процент, не повышая ставок по кредитам физическим лицам.
Некоторые участники рынка считают, что кризисная ситуация на российском рынке ипотеки неизбежна. Многие банки в погоне за клиентами выдают рискованные кредиты, а более низкая маржа в ипотеке по сравнению с потребительским кредитованием не покрывает риски. Но потребительское кредитование может переварить кризис неплатежеспособности, а для ипотеки этот кризис будет системным. Кризис ликвидности на мировых финансовых рынках может привести к изменениям ставок по кредитам и в других российских банках. Специалисты прогнозируют, что изменения могут коснуться и кредитов населению, выданных без предоставления справок о доходах по форме 2-НДФЛ. Об этом сообщает газета "КоммерсантЪ".
Американский кризис привел к повышению ставок в РФ
Кризис на ипотечном рынке США заставил Москоммерцбанк повысить ставки по ипотечным кредитам на 0,5-1%. Эксперты считают, что примеру одного из лидеров ипотечного кредитования могут последовать и другие банки.
Начать дискуссию