Нужна ли онлайн-касса бизнесу для продажи и сдачи в аренду недвижимости 

Использование онлайн-кассы при сделках с недвижимостью зависит от характера расчетов и статуса продавца/арендодателя. Рассмотрим основные ситуации для продажи и аренды недвижимости.

• ИП или ООО продает недвижимость физлицу.

Онлайн-касса и выдача фискального чека требуется обязательно, независимо от способа расчета, согласно статье 1.2 закона 54-ФЗ. 

• ИП или ООО продает квартиру юрлицу.

Когда ИП или ООО продает жилое/нежилое имущество юрлицу за наличный расчет, то чек должен быть выдан лично после проведения сделки. 

Если же продажа совершена за безналичный расчет, т.е. проведен перевод с одного р/с юридического лица на другой р/с юридического лица, то можно не применять ККТ и не выдавать кассовый чек. 

• ИП/ООО на УСН продает недвижимость. 

Если расчет производится с физлицом, то применение онлайн-кассы и формирование чека обязательны. 

Когда ИП на УСН продает нежилое помещение, находящиеся в собственности, другому юрлицу, то использование кассы зависит от характера расчета. 

Отметим, если сторона покупателя не предоставит документы, подтверждающие факт наличия статуса ИП или ООО, то покупатель будет засчитан физлицом — значит, потребуется применение ККТ при проведении сделки. 

По основному требованию закона 54-ФЗ все юрлица должны использовать кассу и формировать чеки при сдаче в аренду любого типа помещения. 

Но применение или неприменение ККТ может зависеть от того, какое имущество сдается в аренду, коммерческое или некоммерческое, и какую систему налогообложения использует бизнес. 

• Онлайн-касса при сдаче в аренду коммерческих нежилых помещений.   

Нежилое (коммерческое) помещение — это недвижимость, предназначенная не для проживания, а для ведения бизнеса. Это могут быть офисы, торговые залы, склады и т.д. В этом случае кассу обязаны использовать: 

• ИП на УСН, ОСНО;

• ИП на ПСН (помещение не находится в собственности);

• ООО на УСН и ОСНО при расчетах с арендаторами. 

• Онлайн-касса при сдаче в аренду жилых помещений. 

Если бизнес сдает жилое помещение в субаренду и не владеет им на правах собственности, то расчет проводится с использованием кассы. 

Если бизнес сдает в аренду жилое помещение, которое находится в собственности, то ККТ можно не использовать. Но ИП на ПСН обязаны сформировать и выдать чек. 

• Онлайн-касса для бизнеса на УСН и ОСНО.

Юрлицам, сдающим в аренду жилые помещения в собственности, разрешено работать без кассы. Но надо выдать документ, подтверждающий расчет за аренду. 

Если предприниматели на упрощенке не владеют помещениями на правах собственности, то онлайн-касса обязательна при расчетах. 

• Онлайн-касса для бизнеса на ПСН.

Бизнес на патенте может не применять онлайн-кассу при сдаче недвижимости в аренду (жилой и нежилой). Но сохраняется обязанность — выдать документ, подтверждающий расчет и содержащий обязательные реквизиты по 54-ФЗ ст. 4.7 п.1 абз. 4–12.  

ККТ не нужна по ст. 2 закона 54-ФЗ, если продажа недвижимого имущества проходит между юрлицами по безналичной оплате без предъявления ЭСП. 

Когда бизнес владеет жилым помещением в многоквартирном доме, то онлайн-кассу разрешено не использовать (СНО не имеет значения). 

Если предприниматель продает ранее приобретенную недвижимость физическому лицу, он обязан использовать онлайн-кассу. Такое разъяснение дал Минфин в письме от 19.03.2020 № 03-01-15/21264.

Если организация или ИП передает в собственность жилую или коммерческую недвижимость физическому лицу по договору купли-продажи, необходимо оформить кассовый чек. В нем должно быть указано название объекта, позволяющее его идентифицировать, например, «Квартира по адресу…» или «Офисное помещение на ул.…».

Важно! Если продажа недвижимости физлицу носит разовый характер, бизнес обязан применить ККТ и сформировать онлайн-чек. Причем это требование актуально вне зависимости от способа оплаты — наличный расчет или банковский перевод.

Соблюдение требований 54-ФЗ поможет избежать штрафов и обеспечить законность сделки.

Для бизнеса, обязанного использовать онлайн-кассу по закону 54-ФЗ при передаче недвижимости в аренду, подходит облачная касса. 

Облачная касса — законное, удобное и выгодное решение для бизнеса на УСН, ОСНО, ПСН. В чем ее преимущества:

• автоматически формирует онлайн-чеки за любые виды сделок аренды имущества;

• отправляет электронные чеки в ФНС и арендаторам без участия кассира/бизнеса (передача чека осуществляется через ОФД);

• позволяет принимать оплату через сайт, соцсети, мессенджер. 

Также возможно подключение интернет-эквайринга по выгодной ставке: по картам от 2,5%, по СБП — 0,7%.  

При продаже недвижимости для ИП и ООО на УСН, ОСНО тоже подойдет облачная-онлайн касса. Она автоматически сформирует и отправит чеки за сделку покупателям в соответствии с законом 54-ФЗ. 

Для разовой сделки купли-продажи имущества бизнесу подойдет решение «Касса на один чек», позволяющее сформировать и отправить фискальный чек покупателю без приобретения ККТ. Это идеальный вариант для разовой продажи недвижимости или любого другого имущества бизнеса.

Например, Бизнес.Ру Онлайн-Чеки берет на себя процесс отправки чека покупателю и в ФНС. Решение компании «Касса на один чек» включает:

• аренду облачной кассы;

• постановку ККТ на учет и ее снятие в ФНС;

• договор с ОФД

• фискальный накопитель;

• настройку онлайн-кассы;

• формирование и пробитие чека.

Решение от Бизнес.Ру избавляет от необходимости покупки отдельного терминала. Также бизнес получает доступ в личный кабинет, где можно сформировать электронный чек вручную. Как работает решение:

1. Специалисты компании регистрируют кассу в ФНС.

2. Проводят оплату и помогают сформировать чек. 

3. Когда необходимость в кассе отпадет, то специалисты снимут кассу с учета, а фискальный накопитель отправят предпринимателю. 

Ведение сделок продажи имущества или сдачи недвижимости в аренду без онлайн-кассы грозит штрафами от ФНС. Какие штрафы ждут бизнес:

Если организация или предприниматель не применяет ККТ при обязательных расчетах, штраф составит:

• Для ИП и должностных лиц — от 25% до 50% от суммы расчета без кассы, но не менее 10 000 ₽.

• Для ООО — от 75% до 100% суммы, но не менее 30 000 ₽.

Если нарушение повторится деятельность компании может быть приостановлена до 90 суток.

Если бизнес принимает оплату, но не выдает покупателю фискальный чек, то штраф составит:

• для ИП и должностных лиц — 2 000 ₽.

• для юрлиц — 10 000 ₽.

Если в чеке указаны неправильные реквизиты или не отражена обязательная информация:

• Для ИП — от 1 500 до 3 000 ₽.

• Для ООО — от 5 000 до 10 000 ₽.

Получите бесплатную консультацию

Проконсультируем по вопросам отправки электронных чеков по 54-ФЗ, подберем решение для онлайн-фискализации под вашу ситуацию

Получить

Реклама: ООО «Класс», ИНН 7722801524, erid: 2W5zFHHfRax