Как работают эскроу-счета при долевом участии в строительстве

С 1 июля 2019 года в России долевое участие в строительстве осуществляется через эскроу-счета в уполномоченных банках.

Это сделано для того, чтобы снизить риски дольщиков. Деньги вторая сторона сделки получит только после выполнения обязательств. Только за первые два месяца 2021 года объем средств на эскроу-счетах в банке «ДОМ.РФ» увеличился на 25%.

Как сообщает ЦБ, на 1 марта 2021 года количество счетов эскроу составило более 345 тыс. штук. Общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на этих счетах, превысил 1,41 трлн рублей.

Ирина Михеева, ведущий юрисконсульт КСК ГРУПП, прокомментировала некоторые нюансы.

«Договор эскроу всегда дополняет какой-то основной договор — договор долевого участия, купли-продажи недвижимости, бизнеса и т.п.

В договоре на открытие счета эскроу должны быть указаны все существенные условия сделки: наименование продаваемого товара, сроки оплаты и т.п.

Кроме того, в договоре необходимо определить перечень документов, которые бенефициар обязан предъявить банку как доказательства исполнение условий сделки и прописать обязанность банка проверить представленные документы (например, при покупке недвижимости — выписка из ЕГРН; при покупке автомобиля — Свидетельство о регистрации транспортного средства)».

Сопровождение налоговых проверок

Специалисты КСК ГРУПП помогут вам выявить и минимизировать налоговые риски

Как минимизировать риски доначислений налогов и пеней?

Оставьте вашу заявку в форме, наши специалисты обязательно свяжутся с вами.

Имя^*

E-mail^*

Телефон^*

Отправить

Принимаю оферту и даю согласие на сбор персональных данных и их распространение