Ипотека… Как много в этом слове надежды, страхов, ожидания и сомнений! Чтобы немного осветлить небезупречный образ ипотеки, расскажем, как можно вернуть часть выплаченных банку процентов.
Итак, что это такое — налоговый вычет на проценты?
В расчет берутся только реально погашенные проценты. Будущие, то есть еще не осуществленные, платежи не считаются. С 01.01.2014 года максимальный размер налогового вычета – 3 млн рублей. Это значит, что на ваш счет может вернуться до 390 тыс. рублей – 13% х 3 млн рублей.
До 1 января 2014 года налоговый вычет на проценты не имел верхней границы. И если ваше жилье куплено до 2014 года, и это ваш первый вычет по ипотеке, можно заявить к вычету всю сумму выплаченных процентов.
Пример:
В 2009 году вы взяли ипотечный кредит на 12 млн руб. и купили дом. С 2009 по 2019 выплатили банку 4 млн руб. процентов. Раз сделка оформлена до 2014 года, можно получить вычет на всю сумму процентов. В итоге на ваш счет будет зачислено 520 тыс. руб. (13% х 4 млн руб.).
Важный момент! Если стоимость квартиры по договору ниже, чем сумма взятых в ипотеку средств, то налоговый возврат будет рассчитан из реальной стоимости квартиры.
Пример:
В 2010 году вы оформили ипотеку на 9 млн руб. и выплатили банку 4 млн руб. процентов. При этом квартиру вы купили за 5 млн руб., что и отмечено в договоре купли-продажи.
Раз сделка оформлена до 2014 года, можно получить вычет на всю сумму процентов. Но в вычет попадут проценты с кредита в 5 млн, а не в 9 млн руб., то есть только с той суммы, что вы реально потратили на покупку квартиры.
Когда возникает право на налоговый вычет по процентам по ипотеке
Процентный вычет, как и основной, можно заявлять в году, следующим за годом оформления права собственности на жилье. Если вы получили Акт приема передачи (или выписку из ЕГРН) в 2019 году, оформлять вычет через ИФНС и подавать декларацию 3-НДФЛ можно не ранее 2020 года.
Часто бывает так, что ипотечный договор заключен до получения документов на квартиру. Это не влияет на размер налогового вычета на проценты — в вычет попадает вся сумма выплаченных процентов с самого первого платежа.
Надо помнить, что в вычет включаются лишь реально выплаченные проценты за прошлые периоды. Если размер вашей годовой заработной платы и сумма перечисленных налогов достаточны, вы можете сразу получить весь основной вычет. Но вычет по ипотечным процентам производится лишь по итогу ваших выплат в банк — ежегодно за прошлый год.
Более подробно о налоговом вычете по ипотеке читайте на нашем сайте.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы не пропустить новые выпуски! Скоро мы расскажем о том, какие виды кредитов можно включить в налоговый вычет, о правилах получения ипотечного вычета, а также дадим много другой полезной информации.
Комментарии
2Добрый день! Моя подруга с супругом в 2009 году брали жилищный займ, основной вычет уже получен, смогут ли они заявить на вычет по процентам?
Добрый день, если ваши друзья еще ни разу не получали вычет по ипотеке, то почему бы и нет? Но не забудьте - целевое назначение займа должно быть приобретение конкретного жилья.