Строительство «для себя»: как правильно заплатить НДС

В бухгалтерском учете все расходы на капитальное строительство отражают на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». А в Налоговом кодексе РФ записано, что налоговая база при строительстве хозспособом равна сумме всех фактических расходов на выполнение СМР для собственного потребления (п. 2 ст. 159 НК РФ).

Это дает налоговикам повод требовать, чтобы НДС по строительно-монтажным работам, выполненным хозпособом, фирмы рассчитывали исходя из всех затрат, «собранных» на счете 08. Иначе говоря, фискалы считают, что, по сути, стоимость СМР для собственного потребления равна сумме всех капитальных расходов.

Однако в Налоговом кодексе (п.2 ст. 159 НК РФ) речь идет не обо всех фактических расходах на капитальное строительство объекта, а обо всех фактических расходах на выполнение СМР. А расходы на строительно-монтажные работы – это лишь часть капитальных затрат.

В обоснование этой позиции также обратимся к документам Росстата. Технологическая структура капитальных вложений приведена в разделе 4 Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 3 октября 1996 г. № 123.

Вот она:
– строительные работы;
– работы по монтажу оборудования;
– оборудование (требующее и не требующее монтажа), предусмотренное в сметах на строительство;
– инструмент и инвентарь, включаемые в сметы на строительство;
– машины и оборудование, не входящие в сметы на строительство;
– прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские работы, содержание дирекции строящихся зданий, научно-исследовательские работы по уточнению строительных и технологических проектных решений, организованный набор рабочих для строительства и т.п.)

Таким образом, из всех затрат, формирующих на счете 08 стоимость объектов капитального строительства, лишь часть – это расходы на выполнение строительно-монтажных работ (а именно, лишь первые две позиции приведенной выше технологической структуры). Все прочие капитальные затраты в стоимость строительно-монтажных работ не включаются. Значит, НДС на них начислять не нужно (подп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ).

О правильности такого подхода свидетельствует и арбитражная практика (см., например, Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 14 апреля 2004 г. по делу № Ф04/1972-239/А75-2004 и ФАС Восточно-Сибирского округа от 14 апреля 2005 г. по делу № А33-5152/04-С3-Ф02-1396/05-С1).

Затраты на подготовку строительства

Эти расходы нужно проанализировать особенно тщательно. Дело в том, что среди них много затрат, которые не относятся к расходам на выполнение строительно-монтажных работ. А на такие расходы начислять НДС не нужно.

Пример 1

ЗАО «Строительная корпорация Прогресс» строит хозяйственным способом здание своего нового офиса. Для этого в I квартале 2008 года фирма приобрела земельный участок в ближнем Подмосковье. Стоимость земельного участка составила 25 000 000 руб. (без НДС, поскольку реализация земельных участков не облагается НДС (подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ)).

Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 12 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ). За госрегистрацию права собственности «Строительная корпорация Прогресс» заплатил государственную пошлину в размере 7500 руб. (подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Обратите внимание: плата за землю при выкупе участка для строительства включается в состав прочих капитальных работ и затрат (п. 4.7.7 Инструкции, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 3 октября 1996 г. № 123). К строительно-монтажным работам такие расходы не относятся, а значит, в налоговую базу по НДС они не включаются.

В бухгалтерском учете приобретенный земельный участок включается в состав основных средств фирмы (п. 5 ПБУ 6/01), но амортизации не подлежит (п. 17 ПБУ 6/01).

После того, как право собственности на приобретенный участок было зарегистрировано, ЗАО «Строительная корпорация Прогресс» в I квартале 2008 года провело на нем следующие работы по подготовке территории строительства:
– вырубка деревьев и корчевание пней;
– осушение;
– планировка территории строительства.

Для проведения этих работ фирма закупила строительные материалы (песок, гравий и др.) на общую сумму 118 000 руб. (в том числе НДС – 18 000 руб.). Таким образом, стоимость приобретенных материалов без НДС – 100 000 руб. (118 000 – 18 000). Материалы были полностью использованы в работах по подготовке территории строительства. Прочие затраты на эти работы составили:
– зарплата рабочим, занятым в работах по подготовке территории строительства (с учетом ЕСН и взносов на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний), – 98 000 руб.;
– амортизация строительной техники и оборудования – 102 000 руб.

Работы по освоению участков, по подготовке и планировке территорий строительства, включая намыв территории и связанные с этим снос строений, вырубку леса, корчевание пней, осушение, вертикальную планировку и т. д. расцениваются как строительные работы (п. 4.2.6 Инструкции, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 3 октября 1996 г. № 123). Значит, стоимость таких работ включается в облагаемую базу по НДС (подп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ).

Таким образом, налоговая база для расчета НДС при выполнении строительно-монтажных работ хозяйственным способом в данном случае составит:
100 000 руб. + 98 000 руб. + 102 000 руб. = 300 000 руб.

Сумма НДС, начисленного на стоимость выполненных работ, будет равна:
300 000 руб. × 18% = 54 000 руб.

Бухгалтер ЗАО «Строительная корпорация Прогресс» сделал в учете следующие проводки.

В течение I квартала 2008 года (по мере осуществления фирмой соответствующих операций)

ДЕБЕТ 08 субсчет «Приобретение земельных участков» КРЕДИТ 60
– 25 000 000 руб. – отражена стоимость земельного участка, оплаченная по договору купли-продажи;

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51
– 25 000 000 руб. – перечислены деньги продавцу земельного участка;

ДЕБЕТ 08 субсчет «Приобретение земельных участков» КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по государственной пошлине»
– 7500 руб. – отражена сумма государственной пошлины, подлежащей уплате за государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок;

ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по государственной пошлине» КРЕДИТ 51
– 7500 руб. – уплачена пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок;

ДЕБЕТ 01 КРЕДИТ 08 субсчет «Приобретение земельных участков»
– 25 007 500 руб. (25 000 000 + 7500) – земельный участок учтен в составе основных средств фирмы (по факту государственной регистрации перехода права собственности);

ДЕБЕТ 10 КРЕДИТ 60
– 100 000 руб. – оприходованы материалы, необходимые для проведения работ по подготовке территории строительства;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
– 18 000 руб. – отражен «входной» НДС по оприходованным материалам;

ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по НДС» КРЕДИТ 19
– 18 000 руб. – зачтен «входной» НДС по оприходованным материалам;

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51
– 118 000 руб. – оплачены материалы;

ДЕБЕТ 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» КРЕДИТ 10
– 100 000 руб. – материалы использованы для подготовки территории строительства;

ДЕБЕТ 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» КРЕДИТ 70, 69
– 98 000 руб. – начислена зарплата рабочим, занятым в подготовке территории строительства (с учетом ЕСН и взносов на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний);

ДЕБЕТ 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» КРЕДИТ 02
– 102 000 руб. – отражена амортизация строительной техники и оборудования, использованного в подготовке территории строительства.

31 марта 2008 года:

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 54 000 руб. – начислен НДС со стоимости работ по подготовке территории строительства.

***конец примера****

Обратите внимание: с 1 января 2006 года в правилах начисления НДС по строительно-монтажным работам произошли очень серьезные изменения. Особенно важно учесть это тем фирмам, которые начали строительство до этой даты, и продолжают его до сих пор.

Работы начаты после 1 января 2006 года

Как начислить НДС

Налоговую базу по строительно-монтажным работам, выполненным хозспособом, определяют на последний день каждого налогового периода (п. 10 ст. 167 НК РФ). Выходит, НДС на сумму выполненных строительно-монтажных работ начисляют в последний день каждого квартала, в котором велись работы.

Как мы уже говорили, налоговая база при строительстве хозспособом определяется исходя из всех расходов на выполнение СМР (п. 2 ст. 159 НК РФ). При этом возникает вопрос: нужно ли включать в эти расходы стоимость работ, выполненных подрядчиками?

Позиция официальных ведомств по этому поводу менялась неоднократно. До 1 января 2006 года контролирующие ведомства считали, что стоимость работ, выполненных подрядчиками, налоговую базу по НДС не увеличивает (см., например, письма ФНС России от 24 марта 2004 г. № 03-1-08/819/16 и УФНС России по г. Москве от 25 февраля 2005 г. № 19-11/11713).

Однако впоследствии Минфин России изменил свою точку зрения. Так, в письме от 16 января 2006 г. № 03-04-15/01 (оно было доведено до налоговых инспекций письмом ФНС России от 25 января 2006 г. № ММ-6-03/63), чиновники указали, что на стоимость строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком, НДС нужно начислять. Объяснялось это тем, что по СМР для собственного потребления налоговая база определяется исходя из всех фактических расходов на их выполнение. Следовательно, по мнению финансистов, при расчете НДС нужно было учитывать полную стоимость строительных работ, включая работы, выполненные подрядчиками.

К счастью, сравнительно недавно письмо Минфина России от 16 января 2006 г. № 03-04-15/01 признано частично не соответствующим Налоговому кодексу РФ. К такому выводу пришел ВАС РФ в решении от 6 марта 2007 г. № 15182/06. Пришлось согласиться с этим и налоговикам (см. письмо ФНС России от 4 июля 2007 г. № ШТ-6-03/527).

Значит, и до 1 января 2006 года, и после этой даты при строительстве хозспособом с привлечением подрядчиков начислять НДС нужно только со стоимости работ, выполненных собственными силами.

Пример 2

В 2008 году ЗАО «Строительная корпорация Прогресс» начало строительство собственными силами склада готовой продукции. Налоговый период по НДС у ЗАО «Строительная корпорация Прогресс» (как и у всех фирм с 1 января 2008 года) – квартал. В I квартале 2008 года затраты на строительство составили:

– строительные материалы – 120 000 руб. (без учета НДС);
– зарплата рабочим, участвовавшим в возведении объекта (с учетом ЕСН и взносов на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний), – 98 000 руб.;
– стоимость работ по устройству фундамента, выполненных подрядчиком, – 330 000 руб. (без учета НДС).

Таким образом, налоговая база для расчета НДС (по СМР для собственного потребления) в I квартале 2008 года составит 218 000 руб. (120 000 + 98 000). А сумма НДС, соответственно, будет равна 39 240 руб. (218 000 руб. x 18%).

**************конец примера***************

Как зачесть НДС

Сумму НДС, начисленную на стоимость выполненных собственными силами строительно-монтажных работ, можно приять к вычету. Но, имейте в виду: для этого должны быть выполнены три условия:

– НДС, начисленный на стоимость СМР, уплачен в бюджет (и, соответственно, отражен в составе налоговой декларации по НДС за этот налоговый период);
– строящийся объект предназначен для осуществления операций, облагаемых НДС;
– стоимость построенного объекта будет включена в расходы при налогообложении прибыли (в том числе через амортизационные отчисления) (п. 6 ст. 171 и п. 5 ст. 172 НК РФ).

На практике у бухгалтеров часто возникает такой вопрос: нужно ли составлять счета-фактуры на выполненный объем СМР для собственного потребления? И, если да, то как правильно зарегистрировать их в книге покупок и продаж?

Да, счета-фактуры оформлять нужно. Счет-фактуру на стоимость СМР составляйте в последний день каждого квартала, в котором фирма проводила эти работы, в двух экземплярах. Один экземпляр документа зарегистрируйте в книге продаж и храните в журнале учета выставленных счетов-фактур (пункты 1, 2 и 25 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 2 декабря 2000 г. № 914). Второй экземпляр счета-фактуры храните в журнале учета полученных счетов-фактур.

В следующем квартале у компании возникнет право на вычет (после того, как стоимость выполненных работ будет отражена в декларации по НДС в составе налогооблагаемых операций, а начисленный НДС – перечислен в бюджет). И этот же счет-фактуру можно будет зарегистрировать в книге покупок. Такой порядок предусмотрен пунктом 12 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 2 декабря 2000 г. № 914.

Часто задают и такой вопрос: как правильно заполнить строки 4 «Грузополучатель и его адрес» и 6 «Покупатель» счета-фактуры на выполненный объем строительно-монтажных работ для собственного потребления?

Официально этот вопрос не разъяснен. Однако, по нашему мнению, исходя из требований налоговых инспекторов, в этих строках счета-фактуры нужно указать те же данные, что и в строках 3 «Грузоотправитель и его адрес» и 2 «Продавец» счета-фактуры. То есть получится, что фирма выписала счет-фактуру «сама себе».

Суммы «входного» НДС по товарам (работам, услугам), приобретенным для строительства, вы можете принять к вычету в обычном порядке. То есть по мере того, как купленные товары (работы, услуги), будут приняты на учет. При этом факт оплаты поставщику значения не имеет. Дожидаться окончания строительства также не нужно (п. 5 ст. 172 НК РФ). Естественно, что при этом должны быть выполнены все прочие условия, необходимые для вычета «входного» НДС.

Пример 3

В 2008 году ООО «МОСОБЛСТРОЙИНДУСТРИЯ» начало строительство собственными силами склада готовой продукции. Налоговый период по НДС у ООО «МОСОБЛСТРОЙИНДУСТРИЯ» (как и у всех фирм с 1 января 2008 года) – квартал.

Строительство начато в апреле 2008 года. Для выполнения работ в марте были куплены строительные материалы на сумму 1 180 000 руб. (в том числе НДС – 180 000 руб.). В I квартале 2008 года материалы были списаны на строительство в следующем порядке:

– в апреле – на сумму 360 000 руб.;
– в мае – 300 000 руб.;
– в июне – на сумму 140 000 руб.

Специально для выполнения строительных работ были выделены рабочие. Ежемесячные расходы на оплату их труда составляли 378 600 руб. (включая ЕСН и взносы на страхование от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний). Амортизация по производственному оборудованию, задействованному в строительно-монтажных работах, ежемесячно составляла 20 000 руб.

Бухгалтер ООО «МОСОБЛСТРОЙИНДУСТРИЯ» сделал в учете такие проводки:

В апреле 2008 года:

ДЕБЕТ 10 КРЕДИТ 60
– 1 000 000 руб. (1 180 000 – 180 000) – оприходованы стройматериалы;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
– 180 000 руб. – учтен «входной» НДС по стройматериалам;

ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по НДС» КРЕДИТ 19
– 180 000 руб. – принят к вычету «входной» НДС по стройматериалам;

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 10
– 360 000 руб. – списана часть материалов на строительство объекта;

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 70, 69
– 378 600 руб. – начислена зарплата рабочим, занятым в строительстве (с учетом ЕСН и взносов «по травме»);

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 02
– 20 000 руб. – начислена амортизация по производственному оборудованию, задействованному в строительно-монтажных работах.

В мае 2008 года:

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 10
– 300 000 руб. – списана часть материалов на строительство объекта.

Проводки по начислению зарплаты, ЕСН и страховых взносов, а также амортизации строительной техники, будут такими же, как и в апреле 2008 года.

В июне 2008 года:

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 10
– 140 000 руб. – списана часть материалов на строительство объекта.

Проводки по начислению зарплаты, ЕСН и страховых взносов, а также амортизации строительной техники, будут такими же, как и в апреле 2008 года.

Чтобы определить налоговую базу по строительно-монтажным работам, приходящуюся на II квартал 2008 года, бухгалтер ООО «МОСОБЛСТРОЙИНДУСТРИЯ» суммировал все соответствующие затраты:

360 000 + 300 000 +140 000 + (378 600 х 3) + (20 000 х 3) = 1 995 800 руб.

Значит, сумма НДС, начисленного на стоимость строительно-монтажных работ за II квартал 2008 года, составит 359 244 руб. (1 995 800 руб. x 18%).

Начисление налога бухгалтер ООО «МОСОБЛСТРОЙИНДУСТРИЯ» отразил так:

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 359 244 руб. – начислен НДС к уплате в бюджет по строительно-монтажным работам, выполненным собственными силами.

До 20 июля 2008 года бухгалтер ООО «МОСОБЛСТРОЙИНДУСТРИЯ» должен перечислить эту сумму в бюджет (в составе налога, уплачиваемого по декларации за II квартал 2008 года). После этого сумму налога, начисленного по СМР, выполненным собственными силами, можно принять к вычету. Проводка будет такой:

ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по НДС» КРЕДИТ 19
– 359 244 руб. – принят к вычету НДС, начисленный по строительно-монтажным работам, выполненным собственными силами за II квартал 2008 года.

Работы начаты до 1 января 2006 года

Как начислить НДС

Предположим, что строительство начато до 2006 года и продолжается до сих пор. В этом случае бухгалтер должен был разделить затраты по такому строительству, понесенные до 1 января 2006 года, на две части:

– расходы, понесенные до 1 января 2005 года;
– расходы, понесенные с 1 января по 31 декабря 2005 года включительно.

Налоговая база по СМР для собственного потребления, выполненным до 1 января 2005 года, определяется после того, как построенный объект будет принят на учет (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 22 июля 2005 г. № 119-ФЗ). Как разъясняли в своих устных комментариях специалисты Минфина России, НДС в этом случае надо начислять по правилам, действовавшим до 1 января 2006 года: в том месяце, когда объект начали амортизировать.

НДС по СМР для собственного потребления, выполненным с 1 января по 31 декабря 2005 года, нужно было начислить 31 декабря 2005 года (п. 6 ст. 3 Федерального закона от 22 июля 2005 г. № 119-ФЗ).

НДС, начисленный по строительству, которое велось как до 1 января 2005 года, так и в период с 1 января по 31 декабря 2005 года включительно, можно принять к вычету после уплаты в бюджет (п. 5 и 6 ст. 3 Федерального закона от 22 июля 2005 г. № 119-ФЗ).

Пример 4

В ноябре 2004 года ЗАО «Строительная корпорация Прогресс» начало возводить собственными силами производственное здание. Стройка продолжалась до декабря 2005 года включительно. Затем на два года – с января 2006-го по декабрь 2007 года строительство было заморожено, никаких работ на объекте не велось.
Строительство было возобновлено лишь в I квартале 2008 года. В этом же квартале объект построили, ввели в эксплуатацию, а документы подали на государственную регистрацию. А амортизацию по зданию в налоговом учете начали начислять с марта 2008 года.

Налоговый период по НДС у компании определялся так:
– до 2008 года – календарный месяц;
– с 1 января 2008 года – квартал.

Расходы на строительство составили:
– 2 000 000 руб. – истрачено в 2004 году;
– 7 000 000 руб. – истрачено в 2005 году;
– 700 000 руб. – израсходовано на строительство в I квартале 2008 года.

НДС нужно начислить так, как показано таблице: