Лизинг — знакомый незнакомец

Что такое «лизинг»

Лизинг является разновидностью инвестиционной деятельности. По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести у продавца в собственность указанное лизингополучателем имущество и предоставить его последнему за плату во временное владение и пользование. Отношения сторон в данном случае регулируются статьями 665 и 666 ГК РФ и Федеральным законом от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (далее — Закон № 164-ФЗ).

Арендовать можно предприятия и имущественные комплексы; здания и сооружения; оборудование, транспортные средства; другое движимое и недвижимое имущество, необходимое для бизнеса (кроме земельных участков и других природных объектов).

Собственность на предмет лизинга сохраняется за лизингодателем. Лизингополучатель владеет и пользуется имуществом в полном объеме.

За это он вносит лизинговые платежи, размер, вид и график перечисления которых определяются в договоре лизинга. По окончании срока его действия лизингополучатель обязан возвратить имущество лизингодателю или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи.

Преимущества и недостатки лизинга

Лизинг выгоден государству: поощряя такую деятельность и предоставляя налоговые льготы, можно регулировать поток инвестиций в приоритетные отрасли экономики. Продавцам лизинг позволяет расширить рынок сбыта и получить доход от реализации запчастей к лизинговому оборудованию, а также от его сервиса и модернизации. Банки, предоставляя кредит лизингодателю, расширяют клиентскую базу.

Общим недостатком лизинговой сделки можно назвать сложность процесса ее организации. В частности, из-за большого количества участников — лизингодатель, лизингополучатель, продавец, банк. Кроме того, налоговики относятся к таким сделкам подозрительно (см. налоговые особенности ниже).

Плюсы для лизингодателя. Лизинг обеспечивает доход в виде разницы между суммой лизинговых платежей и стоимостью предмета лизинга. Причем с более низким по сравнению с выдачей займов или кредитов риском: лизингополучателю передаются не денежные ресурсы, контроль за использованием которых не всегда возможен, а средства производства. Кроме того, лизингодатель остается юридическим собственником предмета лизинга. Есть и дополнительные страховки.

В случае неперечисления лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока они списываются со счета лизингополучателя в бесспорном порядке (ст. 13 Закона № 164-ФЗ). Лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата имущества. Несомненным плюсом является снижение риска морального и физического износа передаваемого имущества, так как чаще всего лизингополучатель его выкупает.

Минусы для лизингодателя. Отрицательной стороной является необходимость крупных разовых трат на поиск продавца запрашиваемого лизигополучателем имущества и его покупку. В том числе возникают проблемы с получением и возвратом кредита на приобретение предмета лизинга (см. ниже).

Плюсы для лизингополучателя. Не отвлекая оборотные средства, можно получить необходимое для работы имущество и начать им пользоваться. Это особенно ценно для малых и средних предприятий, которые на старте не обладают средствами и не имеют положительной кредитной истории. Срок действия договора лизинга может быть более продолжительным, нежели у кредитного договора. При его заключении не требуются поручительства и залог — обеспечением является сам предмет договора.

Минус для лизингополучателя. Общая величина расходов по лизингу, как правило, выше, чем при получении кредита. Кроме того, до внесения выкупной стоимости оборудование не является его собственностью.

Кризисные особенности

Финансовый кризис заставил банки ужесточить условия кредитования. Некоторые включают в договор пункт о возможности увеличения ставки по кредиту. Отрицательно на объем лизинговых операций повлияло повышение ставки по выдаваемым кредитам в связи с ростом ставки ЦБ РФ.

Ставка банка для кредитов, выдаваемых на покупку лизингового имущества варьируется от 17 до 21 процента. Кредит выдается лизингодателю при условии, что лизингополучатель вносит на его счет 20-30-процентный аванс. При этом доход и покрытие расходов лизингодателя обеспечивают 2-3 процента стоимости арендуемого имущества. В итоге, лизингополучатель должен оплатить, во-первых, стоимость покупки лизингодателем имущества у продавца, во-вторых, 21 процент стоимости кредита и, в-третьих, вышеназванные 2-3 дополнительных процента.

Условие о предоплате обязательно включается в договор лизинга. Это — страховка лизингодателя от возможных убытков в случае недобросовестного поведения лизингополучателя. Например, несоблюдения платежной дисциплины. Как следствие — удорожание объекта лизинга. При задержке платежей лизингодатели, скорее всего, будут забирать имущество и пытаться его реализовать (позволяет п. 3 ст. 11 Закона № 164-ФЗ). Если стороны не смогут договориться, реальны длительные судебные разбирательства. В перспективе следует ожидать уход с рынка мелких компаний-лизингодателей и ужесточение борьбы за более дешевые кредиты.

На сегодняшний день в Петербурге порядка 15-18 процентов предприятий малого и среднего бизнеса использует лизинговые схемы. Чтобы этот показатель не сокращался, а увеличивался, в Северной столице принята спецпрограмма «Приобретение основных средств в лизинг».

«Малышам» предоставляют субсидии на возмещение затрат, связанных с приобретением основных средств в лизинг для предпринимательской деятельности. Власти города компенсируют 50 процентов всех документально подтвержденных затрат за вычетом НДС по договору лизинга, заключенному на срок не более пяти лет, в пределах 450 000 руб. (см. подробно распоряжение Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга от 16 октября 2008 г. № 912-р).

Налоговый учет

Налог на прибыль

Для налогообложения прибыли первоначальной стоимостью имущества, передаваемого в лизинг, признается сумма расходов лизингодателя на его приобретение, сооружение, доставку, изготовление и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования. Кроме сумм налогов, подлежащих вычету (п. 1 ст. 257 НК РФ).

При этом расходы лизингополучателя, связанные с доставкой предмета лизинга и подготовкой его к работе, в первоначальной стоимости не учитываются (письмо Минфина России от 23 августа 2007 г. № 03-03-06/1/587). А его расходы по проведению безналичных расчетов с поставщиком по аккредитиву относятся к затратам на оплату услуг банка в составе внереализационных расходов.

Имущество, полученное (переданное) по договору лизинга, включается в соответствующую амортизационную группу той стороной, у которой оно учитывается согласно договору (п. 7 ст. 258 НК РФ).

Налогоплательщики, начисляющие амортизацию по объектам лизинга, вправе применять к ним нелинейный метод амортизации и одновременно использовать повышающий коэффициент 3. С 1 января 2009 года данная норма не распространяется на ОС первой, второй и третьей амортизационных групп (ст. 259 НК РФ; письмо Минфина России от 4 декабря 2008 г. № 03-03-06/1/671).

И еще одна не очень приятная новинка: организации, применявшие к основной норме амортизации спецкоэффициент 0,5 по легковым автомобилям и пассажирским микроавтобусам первоначальной стоимостью более 600 000 и 800 000 руб. соответственно, с 1 января 2009 года лишены такого права (Федеральный закон от 5 августа 2000 г. № 118-ФЗ).

Применять амортизационную премию к предмету лизинга лизингополучателям следует осторожно. По мнению инспекторов, последние могут ею воспользоваться только после выкупа объекта ОС и по завершении договора лизинга.

Практика по возможности включения лизингополучателем в расходы амортизацонной премии при условии, что предмет лизинга учитывается на его балансе, пока не сложилась. По ситуациям, когда имущество «висит» на балансе лизингодателя, арбитры обычно принимают решения в пользу налогоплательщиков (см. постановление ФАС СЗО от 14 сентября 2007 г. по делу № А26-9348/2006-217).

Расходы лизингодателя по приобретению переданного в лизинг имущества признаются в качестве расхода в тех отчетных (налоговых) периодах, когда согласно условиям договора предусмотрены лизинговые платежи. Они учитываются в сумме, пропорциональной сумме платежей (п. 8.1 ст. 272 НК РФ). Полученные при этом доходы признаются внереализационными (п. 4 ст. 250 НК РФ) или доходами от реализации (п. 1 ст. 249 НК РФ) — в зависимости от того, является ли лизинговая деятельность основной для лизингодателя.

Для лизингополучателя лизинговые платежи — прочие расходы. Если имущество учитывается на его балансе, прочие расходы принимаются к налогообложению за вычетом начисленной амортизации (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Расходы в виде выкупной цены предмета лизинга, уплачиваемой при переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, являются расходами на приобретение амортизируемого имущества и при исчислении базы по прибыли не учитываются (п. 5 ст. 270 НК РФ).

Налоговые органы и Минфин России полагают, что лизинговый платеж может быть отнесен к прочим расходам лишь в части платы за получение предмета лизинга во временное владение и пользование. Выкупная же цена предмета лизинга для целей налогообложения прибыли не учитывается (письма Минфина России от 4 марта 2008 г. № 03-03-06/1/138 и от 27 апреля 2007 г. № 03-03-05/ 104). При отсутствии в договоре выкупной цены финансисты предлагают считать таковой всю сумму лизинговых платежей (письмо Минфина России от 9 ноября 2005 г. № 03-03-04-/1/348).

Суды обычно придерживаются иной позиции. По мнению арбитров, лизинговые платежи являются едиными платежами и производятся в рамках одного договора лизинга. Следовательно, выделение из общей суммы выкупной части и ее исключение из состава расходов неправомерно (см., например, постановление ФАС СЗО от 26 марта 2008 г. по делу № А56-6459/2007).

НДС

Для лизингодателя оказание услуг по предоставлению имущества в лизинг на территории РФ является объектом обложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Налог платится с общей суммы лизинговых платежей, а также выкупной цены предмета лизинга.

Предъявленный продавцом НДС лизингодатель может принять к вычету после постановки имущества на учет и при наличии счета-фактуры продавца (подп. 1 п. 2 ст. 171; п. 1 ст. 172 НК РФ).

Для лизингополучателя налог на добавленную стоимость, предъявленный лизингодателем в составе лизинговых платежей, подлежит вычету согласно пункту 2 статьи 171 Налогового кодекса РФ.

Налог на имущество

Имущество организации, числящееся на счетах 01 «Основные средства» и 03 «Доходные вложения в материальные ценности», облагается налогом на имущество (п. 1 ст. 374 НК РФ). Его плательщиком является сторона, на балансе которой находится предмет лизинга.

Транспортный налог

Если в лизинг передаются транспортные средства, плательщиком транспортного налога выступает лицо, на которое они зарегистрированы (письмо Минфина России от 27 марта 2007 г. № 03-05-06-04/15).

Бухгалтерский учет

Бухучет лизинговых операций регулируется Указаниями, утвержденными приказом Минфина России от 17 февраля 1997 г. № 15 (далее — Указания). Порядок их оформления и начисления амортизации зависит от того, на чьем балансе — лизингодателя или лизингополучателя — учитывается предмет лизинга. Рассмотрим ситуацию, когда он числится на балансе лизингодателя. Данный способ выгоден лизингополучателю, так как освобождает его от необходимости платить налог на имущество.

Пример:

Лизингодатель приобрел предмет лизинга у продавца и передал его лизингополучателю. Стоимость предмета лизинга по договору купли-продажи с продавцом составляет 354 000 руб., в том числе НДС — 54 000 руб.

Срок действия договора — два года. Срок полезного использования для бухгалтерского и налогового учета — шесть лет (установлен произвольно, без привязки к сроку действия договора).

В налоговом учете применяется механизм ускоренной амортизации с коэффициентом 2. Ежемесячная амортизация составляет:

для бухгалтерского учета — 4166,67 руб.;

для налогового учета — 8333,34 руб.

Общая сумма лизинговых платежей — 708 000 руб., в том числе НДС — 108 000 руб.

Ежемесячный лизинговый платеж — 29 500 руб. (708 000 руб./24 мес.), в том числе НДС — 4500 руб. (108 000/24 мес.).

Учет у лизингодателя

Д08 К60 — 300 000 руб. — приобретено имущество для передачи в лизинг;
Д19 К60 — 54 000 руб. — отражен НДС, предъявленный продавцом;
Д60 К51 — 354 000 руб. — оплачен счет продавца;
Д03 К08 — 300 000 руб. — принято к учету лизинговое имущество;
Д68 К19 — 54 000 руб. — принят к вычету НДС, предъявленный продавцом;
Д03/2 имущество, переданное в лизинг К03/1 имущество для передачи в лизинг — 300 000 руб. — лизинговое имущество передано лизингополучателю.

Далее ежемесячно до окончания договора:
Д20 (44) К02 — 4166,67 руб. — начислена амортизация по лизинговому имуществу;
Д62 (76) К90 — 29 500 руб. — отражена задолженность лизингополучателя по ежемесячному лизинговому платежу;
Д90 К68 — 4500 руб. — выделен НДС с суммы лизингового платежа;
Д90 К20 (44) — 4166,67 руб. — отражены затраты по лизингу в части амортизации;
Д51 К62 (76) — 29 500 руб. — получен лизинговый платеж;
Д68 К77 — 4166,67 х 0,24 = 1000 руб. — начислено отложенное налоговое обязательство на разницу между налоговой и бухгалтерской амортизацией;
Д03/1 К03/2 — 300 000 руб. — отражен возврат предмета лизинга по окончании договора.

Если по окончании срока действия договора лизинговое имущество переходит в собственность лизингополучателя, а выкупная стоимость равна ежемесячному лизинговому платежу (29 500 руб.), вместо последней корреспонденции нужны следующие проводки:

Д51 К62 — 29 500 руб. — отражена уплата выкупной стоимости;
Д02 К03/2 — 100 000 руб. (4166,67 х 24) — списана величина начисленной амортизации;
Д91/2 К03/2 — 200 000 руб. — списана остаточная стоимость предмета лизинга;
Д62 К91/1 — 29 500 руб. — отражены прочие доходы в размере выкупной стоимости;
Д91/2 К68 — 4500 руб. — начислен НДС в составе выкупной стоимости;
Д77 К68 — 24 000 руб. (1000 х 24) — погашено отложенное налоговое обязательство в момент выбытия предмета лизинга.

Учет у лизингополучателя

Если арендуемое имущество учитывается на балансе лизингодателя, лизингополучатель оформляет его на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке согласно договору лизинга. Стоимость приобретения лизингодателем у продавца предмета лизинга в договоре обычно не указывается. Поэтому итоговая оценка складывается из общей суммы лизинговых платежей и выкупной стоимости.
Д001 — 708 000 руб. — принято имущество на забалансовый учет.

Далее ежемесячно до окончания договора:
Д20 (44) К76 — 25 000 руб. — отражен лизинговый платеж;
Д19 К76 — 4500 руб. — отражен НДС с лизингового платежа;
Д76 К51 — 29 500 руб. — оплачен лизинговый платеж;
Д68 К19 — 4500 руб. — принят к возмещению НДС;
К001 — 708 000 руб. — списано имущество с забалансового учета в случае возврата предмета лизинга лизингодателю или при переходе права собственности на лизинговое имущество.

При выкупе лизингового имущества его стоимость на дату перехода права собственности списывается с забалансового счета 001 «Арендованные основные средства». Одновременно производится запись на эту стоимость:

Д01 «Основные средства» К02 «Износ основных средств», субсчет «Износ собственных основных средств».

Для обобщения информации о затратах налогоплательщика в объекты, которые затем принимаются к бухучету в качестве основных средств, предназначен счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» (Инструкция, утв. приказом Минфина России от 31 октября 2000 г. № 94н)

Некоторые специалисты предлагают формировать первоначальную стоимость в размере выкупной стоимости, без учета выплаченных лизинговых платежей и использования счета 02:
Д60 К51 — 29 500 руб. — оплачена выкупная стоимость;
Д08 К60 (76) — 25 000 руб. — сформированы расходы по приобретению основного средства в размере выкупной стоимости;
Д19 К60 (76) — 4500 руб. — отражен НДС в составе выкупной стоимости;
Д68 К19 — 4500 руб. — принят к вычету НДС от выкупной стоимости.

В результате по Д01 и К08 будет отражена лишь выкупная стоимость. При выкупе имущества на дату перехода права собственности его стоимость будет равна выкупной стоимости. Данный вариант противоречит пункту 11 Указаний, согласно которому при выкупе лизингового имущества его стоимость на дату перехода права собственности списывается с забалансового счета 001 «Арендованные основные средства» и делается запись на эту сумму: Д01 «Основные средства» м К02 «Износ основных средств», субсчет «Износ собственных основных средств».

С использованием счета 02 возможен следующий вариант:
Д60 К51 — 29 500 руб. — оплачена выкупная стоимость;
Д08 К60 (76) — 25 000 руб. — отражен НДС с лизингового платежа;
Д19 К60 (76) — 4500 руб. — отражен НДС в составе выкупной стоимости;
Д01 К08 — 625 000 руб. (708 000 — 108 000 + 25 000) — сформирована первоначальная стоимость основного средства с учетом лизинговых платежей без НДС и с учетом выкупной стоимости;
Д08 К02 — 600 000 руб. — лизинговые платежи без НДС учтены в составе амортизационных отчислений;
Д68 К19 — 4500 руб. — принят к вычету НДС от выкупной стоимости.

В данном варианте по Д01 и К08 отражена сумма выплаченных в течение срока действия договора лизинговых платежей плюс выкупная стоимость предмета лизинга. Таким образом, первоначальная стоимость лизингового имущества по сравнению с вышеприведенным вариантом больше на величину платежей без НДС. На эту же сумму сформированы амортизацонные отчисления. В итоге остаточная стоимость предмета лизинга на дату перехода права собственности равна выкупной стоимости.

Документы для заключения договора лизинга

- анкета и заявка на лизинг (выдаются в лизинговой компании)

- копии, заверенные нотариально:
— зарегистрированного устава (положения) со всеми изменениями и дополнениями;
— учредительного договора либо, если учредитель один, решения о создании (кроме АО);
— выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей дату последних изменений и дополнений в учредительные документы, выданной Единым центром регистрации не позднее 15 дней до даты подачи документов;
— свидетельства о постановке на налоговый учет;
— свидетельства о госрегистрации юридического лица.
— разрешения на занятие отдельными видами деятельности (лицензии) — для лицензируемых видов деятельности;

- документы, заверенные печатью лизингополучателя (каждый лист):
— бухотчетность за четыре последние отчетные даты и последний годовой баланс с отметкой налоговой инспекции (или квитанцией об отправке), заверенная подписью руководителя и печатью, включающая: баланс (форма № 1); отчет о прибылях и убытках (форма № 2); расшифровки дебиторской и кредиторской задолженности, кредитов и займов, долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений на последнюю отчетную дату с указанием даты образования и сроков погашения; расшифровки других статей баланса по сумме, превышающей 10 процентов валюты баланса;
— протокол собрания учредителей о совершении крупной сделки (если сумма договора лизинга — более 25 процентов валюты баланса);

- копии:
— паспортов главного бухгалтера, генерального директора и учредителей;
— протоколов заседаний (приказов) уполномоченных уставом органов о назначении на должность руководителя и главного бухгалтера;
— справки Госкомстата (коды ОКПО);

- оригиналы:
— справки из налоговой инспекции о наличии расчетных счетов в банках;
— справки из всех обслуживающих банков об оборотах по расчетным и текущим, в том числе валютным, счетам лизингополучателя за последние шесть месяцев с помесячной разбивкой об отсутствии картотеки платежей, наличии либо отсутствии действующих кредитов;
— копии банковской карточки с образцами подписей уполномоченных лиц и оттиска печати, заверенной печатью банка (по банку, который будет прописан в договоре лизинга).